首先，从实用的角度看。
现在卖房换别墅，如果你没有退休，即意味着使用率有限。
别墅大多在市中心之外，特别是价值一百万的别墅更是只有可能在市郊。这样的房子，由于交通不甚方便，而且生活配套不那么成熟，一年中能在那里能住上几天都算是了不起了。
其次，从投资的角度看。
从地段的角度看，市区房当然升值的可能远远大于郊区的房。地段意味着教育、医疗及落户等资源，更不要说交通便利的因素，这些都可以为房产的增值加分。
有句话说，未来房价如葱，这有点夸张，但也有一定道理。现在一年新房建设能力达到十七八亿平方米，相当于一年2千多万套新房进入市场，增量是很大的。而且过去十年，中国家庭的大部分资产都体现在房子上。一方面是房子供给量较大，另一方面是家庭资产比较集中在房产上，这些都使得未来楼市不会呈现较长时间内“买到即是赚到”的现象。未来的楼市将呈现区别化的演绎：有升，有降，而且总体将趋于平稳。
所以，在楼市总体趋向平稳、健康的大势下，买房子的眼光就很重要了。现在在市区的房子不卖，过十年后你或许可以发现，那时候市区的房子增值了，而在郊区的别墅没有升值，或者升值情况远远小于市区房子。同样的钱，选择保值或增值更有利的途径，总是更好的。
第三，从地价的角度看。
房价的重要组成之一是地价，核心区地价总是远远高于周边区的地价。一线城市的房价水平为什么那么高，也是地价有关的。从稀缺来看，城市的核心区，仅仅地价，就贵的让人望而生畏。
从这点看，持有市区套房，显然比提前持有郊区别墅，更显性出理性与眼光。
第四，从养老的角度看。
当然是郊区生活有些好处，住着大房子，呼吸着新鲜空气，更清静，也更自由，同时还更自然。但是也不要忘记，从医疗资源来讲，还是城市中心好些。
