现在不投资房子是比较明智的，现在的房子确实不适合投资了，宁愿把你这40万元投资其他，下面说说你这40万该如何理财呢？我个人根据你40万分两个理财方案，一个是谨慎性，另外积极型的。
1、谨慎的理财方案。把你40万分3份，一份是20万，一份是10万，另外一份也是10万。20万元可以存民营银行五年大额存单，民营银行大额存单年利率5%以上，高一些的达到5.8%，所以这20万每年有1万元利息收入，这是属于零风险，也是作为你的不动产。10万元存民营银行智能存款，一年期以上的可以达到4%，三年五年的可以达到4.5%，这10万元存智能存款每年有4000元以上利息，另一个10万就是购房理财产品，至于买什么理财产品随你了
2、积极型的理财方案。你这40万元平均分成2份，各20万元，各20万元进去中高风险的投资，追求高收益的理财。其中20万元用来购买理财产品，当然理财产品可以买中高风险的，但建议尽量选择中风险，年收益率在6%~8%之间的。
银行20万元起存的大额存单，具备以下几个特点，是较大资金存款的首选：1、灵活性比较高。2、大额存单利率较高，一般可基准上浮40%~55%，三年期利率可达到4%以上。40万存款，每年可稳定获得1.6万元利息。3、安全可靠，无任何风险。不建议你炒股或者炒黄金这类，主要是因为风险太高，现在这个社会，赚钱不容易，炒股还好，最少不卖出，你还只是名义上的亏损，但是炒黄金、期权、期货这些，虽然收益率极高，却极有可能被PC掉，这可是真真实实的损失。不过高风险的投资确实也能快速造富，比如2019年的时候有人用2万元买期权一天翻了192倍，直接变身百万富翁。
如果不想忍受高风险但是想要追求高收益，不妨可以几种投资渠道都投一点，做一个投资组合，拉低风险。总之，根据自身风险承受能力来选择投资品种可以在低中高理财产品中组合投资，以便增加投资收益。另外，对于高风险投资品种一定要注意控制风险，也要合理的控制资金，尤其在今年出现的两个投资品种中都可以考虑投资，毕竟做的是趋势，赚的也是趋势的钱。如果你真的愿意去努力，人生最坏的结果，也不过是大器晚成！
