京莎鞋世界不少商户都开始清仓，商场内已贴上印有“佳纷天地”字样的牌子河南商报记者刘鸿翔/摄
河南商报首席记者李兴佳
开业近5年，亏损近一亿元后，郑州市京莎鞋世界没能熬住，将撤掉现有鞋商户，托身佳兆业，将倚借佳兆业成熟的商业运营团队，变身零售购物中心。
这是一座年营业流水曾达到10亿元的鞋业专业市场。
消息来得太过突然，3月份市场还发公告称要免租一个月。然而事先并非没有征兆，郑州鞋业市场产能过剩、收益下滑，京莎试水供应链折戟，高管频繁“换血”，疫情的雪上加霜……这些相互作用，左右了其命运。
京莎撤出鞋业将转为零售购物中心
“改，还有一线生机！不调改，肯定要耗死！”4月28日，郑州市京广路与航海路交叉口的京莎鞋世界办公区，一名负责人这样形容商场面临的调改现实。
因为传统鞋服行业产能过剩，市场收益下滑，再加上疫情的影响，京莎鞋世界做出了更改鞋业态、转为零售商场的决定。
4月3日，河南京莎商业管理有限公司向商户发出通知，“2020年5月31日租赁到期后，合同自动解除，商家在2020年5月31日之前撤场。商场于2020年6月进行升级改造。”
这意味着，2015年9月开业的京莎鞋世界，在运营近5年后主动撤出竞争胶着的鞋业市场。
今年3月2日，京莎鞋世界正常复工复市，并主动宣布免租一个月。原本商户签订5年的租赁合同，于2020年4月30日到期，因为免租一个月，合同期顺延至5月31日。
看上去，此次调改属于市场租赁合同到期后的正常调改。不过业态更改为零售，市场方应早有规划，并招徕了商业巨头。
同样在今年3月，京莎引入“全国地产30强”佳兆业集团控股旗下的佳兆业商业集团，后者以约30%的股份成为京莎鞋世界“二老板”，双方各自派驻团队融合运营，目前佳兆业的招商团队已经入驻京莎。
