近期，某商业银行投行部高管说了一件事。
监管部门出台了一个房地产新规：控制房地产企业有息债务增长，并设置了“三道红线”。
红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
红线二：净负债率不得大于100%；
红线三：现金短债比不得大于1倍。
说白了就是限制房地产开发商发行债券借钱。
根据这个红线，几乎所有的房企都甭想通过发债来搞到钱了。
根据2019年房企的年报数据显示：
全国一线房企中：华夏幸福、华发、中铁建、恒大、富力、融创、金科、绿地、金辉……等房企，已经连续触碰到了三道红线。
除了这些之外，金茂、阳光城、中交、格力、雅居乐、珠江、碧桂园、绿城世贸、新城等房企，都或多或少的触碰到了1-2道红线。
盘了一圈只有万科没碰红线。
可见短期内房企们（除了万科）都没资格发债借钱，融资渠道又被堵死了一条。
要知道房企一直就是靠融资，高周转存活。
原来房企融资都是模糊的监管，漏洞也很好钻。
突然出了一个标准这就很难办了，现在不仅控制信用债还要对信托、资管产品和海外融资，进行全方位的监管。
口子基本上是堵死了。
这事儿我查了下，虽然没实锤，但还真不是空穴来风，房企这段时间发债确实有点过头了。
中国指数研究院数据显示：
7月份房地产行业信用债发行规模达642亿元，同比增长29.1%，环比增长86.1%；过去3个月海外债连续增长，7月发行规模508亿元，环比增长30.6%。
同期房企信用债平均票面利率为5%，环比提高0.6%，创下2月份疫情爆发以来的利率新高。
可见，随着持续的收紧，房企的日子是越来越苦了。
另外一件事儿，可以说是给已经过的“苦兮兮”的房企，再浇一盆冷水。
银保监会郭树清主席在2020年第16期《求是》杂志发表文章《坚定不移打好防范化解金融风险的攻坚战》。其中提到：房地产泡沫，是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
说明监管层十分清楚，十次危机九次房地产，要尽量切断金融和地产之间的联系，一个主要手段就是给房地产降杠杆，限制开发商发债。
这些都说明房企的一个钱包要被没收了，日子不好过了。
很多朋友就问了，房企不好过了不是挺好的吗？
这是我一直想看到的结果，但这跟我们老百姓有什么关系呢？
关系真的不小！
根据国金证券的统计，近几年，房企融资来源中，房地产来钱的主要方法就是包发行股票、债券融资，或者销售回款。
而现在，房地产股票一直趴着，债券融资这块又被卡的死死的，就只剩下卖房这一招了。
为了解决现金流的周转问题，一些房企，大概率会在个别项目上，给出降价优惠。
尤其是上半年拿地比较多的一些民营房企，没有国家资金兜底，资金压力会更大。
对于一些有刚需、急着买房的人来说，就是个机会。
没准儿，这次能占个便宜捡个漏。
但是投资的朋友就要谨慎了，现在你手里的房越多风险就越大，谁也不知道未来政策的走向，而且房地产税就像是山洪随时可能来，保留现金流做一些其他投资分散风险非常必要。
