今天的文章，聊一聊全国楼市顶流：深圳的话题。
都说深圳要学新加坡了，那本地房价还有戏么？
8月之前，关于所谓“40周年大礼包”的提法，一直是深圳及临深楼市最大的炒作热点。
而我早就在文章和朋友圈里提醒过大家，所谓物理扩容这种大礼包，根本不要指望。
现在来看，当初听了我的劝的，现在应该也都庆幸了。
当然，临深也不是不能买，只不过别老盯着惠州，多看看东莞。
话说回来，上个月月底，倒是真的来了个“大礼包”。深圳市住建局局长张学凡提出，“新加坡是深圳学习的榜样，将来深圳60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。”
对于这个表态，各路的解读实际上已经很多了，我今天也就直接说说我的结论：
1、深圳早就想学新加坡，只不过之前确实没学成功。
2、深圳这次到底是做样子还是要动真格？我觉得是后者。
3、深圳大力搞新加坡模式，对商品房会有啥影响？答案是更贵。
毕竟人才安居集团已经在塘厦建房了，如果没有地铁通勤，属实鸡肋。
但说实话，即便交通配套跟上了，你从塘厦、惠阳这些地方去南山科技园、宝安前海湾上班，其实也挺受罪的。
当然，退一万步来说，让保障的归保障，一定是深圳现在的重要目标，所以業問之前一直说年轻人现在反而不要担心来深圳没房子住。
因为你只要有能耐，也确实不用太着急掏空家底直接上车商品房，以后的人才房、安居房的供应，只会越来越大，想留在深圳，总还是有办法。
那業問为啥要说，深圳大力搞新加坡模式，对商品房的影响是更贵呢？
其实这是一个非常简单的价值判断+供需关系的逻辑。
就拿茅台举个例子吧，现在股价已经高到天际了，但接盘者还是很多，而且往往是越跌越买，为啥？
因为茅台这么多年这么多倍的涨幅，让它已经成了投资圈的一种信仰。
那茅台在啥情况下股价会跌？要么就是类似酒鬼酒塑化剂事件那样，出了质量上的大丑闻（这个可能性不是没有，但基本可以排除）。
要么就是茅台酒厂突然说，我这酒其实也没啥特别的，去哪都能酿（这个历史上早就证实了没法实现），供需关系发生了质的改变。
深圳楼市就是中国楼市里的茅台，这么多年的造富奇迹，已经笃定了本地刚需/投资客+全国投资客+少部分全球投资客的信仰。
只不过投资客也很精，会随着深圳城市发展重心的迁移，不断从东部往西部调仓。
另外，深圳本地商品房的存量和新增本来就是一线里面最少的。现在为了大力发展公共住房，只会继续压缩商品房的供应。
那你猜最终会怎么着？只会更贵！
