什么是REITs基金？
REITs基金在国外是一个非常成熟的投资品种，但国内一直没啥像样的产品，估计了解的人不多。
REITs基金全称是RealEstateInvestmentTrust，翻译成人话就是不动产信托投资基金。
投资于股票的基金叫股票基金，投资于债券的基金叫债券基金，同样的道理，投资于不动产的基金就叫REITS基金，如果简单叫不动产基金，相信大家就不陌生了。
不过这里有一个问题，股票和债券都是标准化的证券，所有人都可以直接投资，但不动产不是证券，没法一份份地投资。
比如一条高速公路或者一栋写字楼，你无法直接投资，这就需要一个操作，将不动产作为一个资产整体，打包成一个证券，相当于把不动产想象成一家公司，证券想象成这家公司的股票，你就好理解了。
这个理财品种，即将迎来大爆发
现在你就可以通过买入相应的证券，来直接投资高速公路、写字楼等不动产了，这种证券就叫资产支持证券（ABS），因为他的背后是不动产，而这个过程就叫资产证券化。
REITs的收益来源，是不动产产生的现金流，例如房产的租金、公路的过路费等。
投REITs能不能赚钱，关键要看底层的不动产能否产生稳定的现金流。
REITs基金的优势
相比于直接投资不动产，REITs至少有这几个明显的优势：
1、投资门槛低。
基建项目规模动辄几十几百亿，以前这些资金都来自政府、银行、信托、私募等，没有几百上千万的资金，根本就没法投资。
但是把它变成基金之后，只要几百上千就可以投资了，从遥不可及一下子变得触手可及，毫无压力。
2、投资风险小。
大量资金投资于单一项目，万一出现风险，对投资者而言可能就是灭顶之灾，而现在你只要拿出少量的资金，就可以投资，风险大大降低了。
不仅如此，直接投资不动产，就算项目出现什么问题，你也很难抽身走人，但是REITs基金不同，感觉不行了，直接转手卖掉就行，没有任何后顾之忧。
和股票型基金比起来，REITS基金的优势在于确定性更强，如果你买几件相关上市公司的股票，分红率最多也就50%左右，而REITs要求90%以上的利润必须用于分红，不得留存。
从业绩来看，基建REITs基金的走势也不错，美国过去10年几个主流REITS，业绩远超同期标普500指数，把沪深300不知道甩了几条街……
