伴随着2月中上中旬公司相继开工，病疫情对商业房产的危害正在逐步呈现。
戴德梁行最近的结果显示，对于最近病疫情对中国经济发展的危害，剑桥研究院(OxfordEconomics)将2020年的预测分析下降0.4个百分之至5.6%。
但汇报觉得，是不是可以超过或是跨越这一标值，也要看病疫情延迟时间的长度，及其全国各地财政局适用的幅度。德勤(Deloitte)近期的一项调研确认显示信息，在接受调查的CEO中，近50%维持了年度设置的会计总体目标，14%的CEO大幅度降低了绩效考核指标。
仲量联行的汇报中，也是相近的体现。在一项对于其坐落于北京市小区业主的数据调查报告，仅有15.4%的小区业主觉得，病疫情对销售市场造成的是轻微及下列的危害，69.3%的小区业主觉得危害超过“轻中度和明显”，15%的小区业主觉得病疫情对销售市场会造成高裂度的重特大危害。
虽然重中之重大城市并未超过全方位开工，但汇报分析判断，就北京写字楼销售市场来讲，该季度甚至一部分年之内开盘的新项目预估将多有延迟，办公楼销售市场总体人气值将会明显减少。
“今年初预估2019年北京写字楼销售市场的新增减约在190万平方，但遭受病疫情的危害，最后的具体开盘量，有将会只在120平方-100平方的水准。”戴德梁行北中国地区科研部负责人魏东表达，施工工地推迟开工，农民工推迟回程，都是造成办公楼新项目开盘量的延迟时间。此外，因为病疫情所产生的各制造行业增长速度变缓，投资人和小区业主其术会适度作出调节：“以往的预估量和最后事实上市量基础会有30%的波动，但2019年的差别显而易见会更大。”
但是，北京写字楼新增减的降低，针对销售市场来讲，也许可以具有调节作用。2019年四季度的资料显示，全省甲等均值办公楼出租率为13.5%，均值房租同比降低1.5%，同比减少4.4%，为近8年以来的较大减幅。
遭受病疫情的危害，2019年北京市高档写字楼的净吸纳量将会承受压力。魏东觉得，增加需求量的降低，可以减轻北京写字楼出租率的经济下行。
“依据早期的计算，2020年是近年来北京写字楼增加需求量较大的一年，但来到2021年，上市量预估仅有30平方。如今2020年的新增减推迟，针对将来2年快速下降的市场需求而言，具有均衡功效。”魏东表达。
病疫情的普遍危害，促使许多组织参考2003年抗击非典期内的行业报告，对将来将会导致的市场走势开展预测。
仲量联行的资料显示，2003年2-3一季度北京市高档写字楼均值房租同比降低3%和4%，全年度房租水准仅同比减少6%，来到2004年北京市甲写均值房租取得既环比出現11.2%的提高。但全省租用人气值大幅度降低，2003年甲写净吸纳量仅4.7万平方，仅为去年当期的37%，是2004年的24%。
2019年的资料显示，北京市全省高档写字楼房租成本费早已超过21.6亿人民币，是2003年的21倍。尽管销售市场有更巨大的规模和更强的抵挡风险性的工作能力，但充分考虑2019年即存有下行压力产生的销售市场起伏，因而必须各层面调节解决对策分派病疫情成本费。
但是到现在为止，相比商业服务新项目出現的诸多减租状况，仲量联行对于北京写字楼小区业主的数据调查报告，仅有23%的小区业主表达，虽然小区业主早已进一步下降对本身新项目2020租金和新项目主要表现的预估，并对新项目作出调节或方案制订更加灵便的租用对策，但仍有61%的采访小区业主表达，现阶段不考虑到对目前租赁户给与房租的补助或免减。
汇报觉得，在2019年北京市甲写租用交易量中，租赁总面积低于1000平米的中、中小型企业占有率超出50%，是写字楼要求的关键来源于。而伴随着中小型企业面临因生产经营停滞不前出現的现金流量工作压力，特别是在必须对于中中小企业的定项政策扶持。
特别注意的是，虽然受病疫情危害的制造行业普遍，但也是一些制造行业主要表现出魅力。戴德梁行结果显示，药业与医疗器械，网上游戏、现代远程教育等it行业将迅速发展趋势,进而引起其扩租或新租的办公室租用要求。
“从开工以后，许多公司依然挑选家居办公室的状况看来，一些‘云办公’的手机软件的利用率获得大幅度提高。”魏东表达，比如远程医疗系统、免费在线接诊、线上教育等以内的互联网公司，由于大家广泛的防护而出現具体获益，不清除这种公司在病疫情完毕后，有扩租要求。包含电子商务以内，如今“迫不得已”拓展来到老年人客户人群：“就商业服务形状来讲，商业地产、新零售这些，考虑‘最后一公里’社群营销必须的商圈，也在这里一轮病疫情中，展示出很大的抗风险性工作能力。”
