国家统计局公布了2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。值得关注的是，在经过连续多月的下跌之后，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。
分城市来看，一线城市住宅销售价格回暖迹象明显，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比由2022年12月份下降0.1%转为上涨0.6%。其中，北京、上海两地新建商品住宅销售价格涨幅分别为1.0%和0.6%，广州、深圳涨幅则均为0.5%。
与新建商品住宅销售价格整体止跌回升不同，一线城市二手住宅销售价格涨跌幅表现有所分化。整体来看，2022年1月份，二手住宅销售价格涨幅与2021年12月份相同，环比上涨0.1%。不过，北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，但广州、深圳则分别下降0.2%和0.5%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由2021年12月份下降0.3%转为上涨0.1%，二手住宅则环比下降0.2%，但降幅相比较上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格则继续呈现下降态势，环比分别下降0.2%和0.4%，但降幅比上月收窄0.1个百分点。
银川新房价格涨幅居首
根据国家统计局发布的数据进行测算，2022年1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比出现下降的城市分别有39个和55个，比2021年12月份分别减少11个和8个。
值得关注的是，近期，有包括重庆、赣州、菏泽等在内的城市部分银行开始执行“两成首付”。
以重庆为例，国家统计局发布的数据显示，2022年1月份，重庆新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，二手住宅销售价格环比上涨0.6%。对比其他城市来看，这一涨幅位居前列。
尽管二线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格平均涨幅分别为0.1%和-0.2%，仍有包括重庆在内的多个城市走出独立行情，销售价格明显上涨。国家统计局发布的数据显示，2022年1月份，银川新建商品住宅销售价格环比上涨1.5%，涨幅位列70城之首，但其二手住宅销售价格环比下跌0.5%，两者走势相背离。
“整体看，当前新建商品住宅环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转正可能，即走出此前房价持续下跌的区间。2021年7月份和2021年9月份，银川也曾为全国房价涨幅最大的城市。这说明此类城市潜在购房需求较大，即便有相关政策进行管控，但价格也容易出现反弹。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此认为。
市场景气度平稳回升
2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一轮LPR报价。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。不过，市场房贷利率呈现下跌态势，信贷环境持续保持宽松。
贝壳研究院发布的数据显示，2022年2月份，监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套房贷利率为5.75%，均较1月份回落9个基点。同时，2022年2月份，重点城市平均放款周期较1月份缩短12天，为38天。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，2022年1月份，5年期以上LPR下降是带动2月份房贷出现大规模降息的基础。由此，2月份按揭贷款利率下降空间增加，利率水平接近2021年5月份，放款周期加快到2020年三季度的状态，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善市场预期、加快市场成交发挥了积极作用。
实际上，从2021年四季度开始，房地产金融环境逐步修复，且信贷环境也不断宽松。因此，许小乐预计：“后续，贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款方面传导，政策调整由低能级城市向高能级城市过渡，这有利于实质性降低购房成本，释放购房需求。楼市后期成交活跃度进一步改善，房价恢复平稳。”
