小型家庭已成我国家庭的主流形式。七普数据显示2020年我国家庭规模为2.62人，比2010年降0.48人。一代户占比逼近50％，取代核心家庭成为我国家庭的主流形式，传统家长式家庭结构解体，独居趋势明显。
据此，贝壳研究院发布报告，探讨家庭小型化趋势下首套住房需求。贝壳研究院认为，2021-2035年间由人口城镇化和家庭小型化催生的住房需求约4800万套，年均约320万套。
报告预测，假设我国城镇家庭规模保持2020年水平不变，则这15年间，由家庭小型化产生的住房需求约1600万套，贡献三分之一，与二十年前相比，约增长10％。
数据来源：贝壳研究院
报告显示，在人口增量下降的情形下，家庭小型化使得家庭户数增量继续扩大，进一步推动住房需求的增长。2010-2020年间我国城镇家庭人口增长35％，而家庭小型化将城镇家庭数量的增速放大至50％。
家庭小型化对我国未来的住宅市场也会产生一定的影响。对于人口快速流入的城市应当切实增加住宅供应，并针对独居群体提供小户型产品。此外，住宅产品设计也会更关注小型家庭的脆弱性，增加更多设施和服务为小型家庭提供生活帮助。
