北京楼市表现不负期待，据北京市住建委数据显示，3月北京二手住宅成交破2.2万套，同环比增幅均超40%。尽管带看量相比于2月稍有减退，但整体表现仍处于较好水平。另外，3月份，北京新房市场也回暖明显，周度成交量实现连续5周增长。
二手房网签超2.2万套
创近6年3月单月成交新高
截至3月31日，3月北京二手房累计网签24840套，其中二手房住宅累计网签22192套，环比上涨约46.3%，同比上涨约40.7%；二手房住宅成交面积累计194.08万㎡，环比上涨约48.7%，同比上涨约39.2%。
二手房单月成交破2万套在近几年的北京楼市中较为少见，同比来看，自2018年至今，2021年3月二手房住宅成交套数曾最高达到22172套，是过去5年间3月最高水平。可以看出，就单月而言，3月北京楼市仍处于较热的状态。
不过根据过往经验来看，网签具备一定的滞后性。由于春节期间积压的购房需求释放、部分家长为了孩子入学选择换房等因素，春节过后的一个月楼市往往会出现一个“小阳春”。因此，3月二手房网签量的高低并不能成为判断北京楼市整体冷暖的唯一标准。
但从二手房挂牌量和带看量来看，一季度北京楼市整体呈现平稳增长态势。其中，据北京麦田房产监测数据显示，今年一季度，北京二手房总挂牌量环比增加6.4%，其中3月份新增挂牌量环比2月增长14.7%，总挂牌量上涨2.7%，当前市场在售房源较充足。除了由于疫情积压的置换需求在春节后持续释放，也有部分房主受到“卖一买一退个税”政策的影响选择将自己的房子挂牌。
带看量方面，一季度二手房新增客户量环比增长7.0%，带看量增长17.7%。3月份带看量环比2月继续增长，不过进入下半月，新增客户量和2月相比呈微降态势。北京链家研究院分析师指出，3月北京二手住房交易量较2月小幅下滑，成交节奏有所放缓，最近一周成交量已基本回落至常态时期水平，不过仍处于较好时期水准。
