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总占地约23.74公顷 昌平生命科学园或再迎宅地上新

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总占地约23.74公顷 昌平生命科学园或再迎宅地上新

根据公示,项目共计包含21个地块,用地性质分别为体育用地、二类居住用地、工业研发用地、公园绿地、防护绿地、水域以及城市道路用地,总占地面积约23.74公顷,总建面约21.7万㎡。

其中,0077、0078地块为R2二类居住用地,总占地面积约为3.07公顷,容积率2.6,建筑控高约60米,绿地率30%。具体规划方案如下:

项目位于中关村生命科学园东侧,京藏高速西侧,北侧紧邻定泗路,南侧距离昌平线生命科学园站约1.4公里。该项目东侧约1.8公里处即为去年五批次成交的昌平信息园二期地块,该宗地块最近公布案名为越秀·星樾,打造51-120㎡一至四居,期房部分销售指导价约6.2万/㎡。

同时,东侧约1.7公里处还有一块土地——朱辛庄0028地块,目前已经挂牌,即将在今年的一批供地中出让,销售指导价约6.2万/㎡。

项目周边二手房商品住宅挂牌价与建成年代成正比,年代相对久远的有信苑小区,楼龄较新的有领秀慧谷D区,整体来看,二手商品住宅挂牌价大约在3.7万-7.1万/㎡之间。不过,项目北侧的碧水庄园除外,该项目为独栋别墅社区,虽建成年代较久,但均价仍在7.9万/㎡左右,总价段在1760万-1.2亿之间。

因周边成熟社区较多,项目所处板块配套相对齐全,近享永旺商城、TBD住总万科天地等商业,以及中关村生命科学园等产业辐射。东侧约1公里处为小米智慧产业园区,向北2.5公里还有昌平新城滨河森林公园,生态优美。