该项目位于东南六环外，东侧为近邻首都环线高速。据悉，早在2017年，项目所处的西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块由首开+房地+远洋+新奥联合体以12.5亿元底价竞得。
2020年6月，该地块公布规划方案、取得施工许可证，并正式开工建设；2020年8月确定案名为“观山水”，并对外释放户型图，；2022年3月，项目重新获得核准批复，继续投入建设。按照此前公示，项目一期预计于去年完工，但截至目前，该项目尚未有申购消息流出。
项目容积率1.2，一梯两户设计，主力户型为建面约75㎡两居、86㎡三居及112㎡四居。个人产权比例为85%，按销售均价约2万元/㎡计算，总价约150万起，全装修交付。项目户型图如下：
值得一提的是，项目西南方向约2.5公里处为国家网络安全产业园区（通州园），据悉，该产业园与去年年底正式开工建设。建成后，未来可提供约6000㎡配套商业和1.4万㎡酒店公寓，园区内还有5.7万㎡租赁住房，包含专家公寓、居室和宿舍不同类型。同时，西集共有产权房项目可提供966套房源，亦可满足该地企业员工的购房需求。
