今年以来，尽管各地土拍市场都在回暖，但要说热度最高的城市，杭州可谓当仁不让，甚至“没有之一”。今年刚刚过去一个季度，在还不满4个月的时间里，杭州已经完成4次供地计划，甚至下一批次的供地计划也已经在4月21日公布出来，这节奏真是主打一个“天下武功唯快不破”了。此外，合肥也于本周完成了今年第二轮供地计划，呈现出明显的回暖态势。
土拍回顾：
4月25日，杭州2023年第三批集中供地开拍，共出让12宗宅地，总起始价153.6亿元。最终，12宗地块全部出让成功，其中8宗地块触顶待摇号，1宗地块溢价成交，3宗地块底价成交，共收金166.56亿元。
同日，合肥也完成了2023年第二轮集中供地计划，共出让16宗地块，其中10宗地块进入竞品质阶段，5宗底价成交，1宗流拍，成交总金额约145.5亿元，整体溢价率高达12.39%。
亮点速看：
杭州：8宗触顶摇号 3宗底价成交
尽管今年杭州已经完成了4次土拍，但实际上第一次供地属于2022年第5批次供地，后三轮为2023年供地批次。自2023年以来，杭州已先后于2月7日、2月21日、3月29日进行了三场土拍，共计28宗地块，全部成功出让。2023年首轮供地中，萧山市北地块竞争异常激烈，该地块还未开拍即封顶，参与摇号企业高达60家，创下杭州历史以来单一地块参拍房企数量新高。而仅时隔一个月余，在今年第二轮供地的10宗地块中又有6宗地块触顶摇号，可见热度不减。
时至本轮供地，12宗宅地中，又有8宗地块触及摇号，整体溢价率达到8.47%，土地市场热度持续高温。
值得一提的是，本轮土拍不仅参拍房企众多，而且民企表现势头强劲，拿地积极性不减。据克而瑞研究中心统计，杭州本次12宗地块中有10宗由民企竞得，滨江集团独得2宗地块，成为本场拿地最多的房企，此外，碧桂园、龙湖等头部房企也有所斩获。
合肥：10宗地块进入精品质阶段
实际上，近年来，合肥房地产市场可以说是逆市上行，本轮土拍也不例外，16宗地块里，市区推出11宗，5宗触顶，5宗底价成交，1宗流拍，而肥西县5宗也全部进入竞品质阶段，房企对合肥土地市场的关注度和参与度可见一斑。
此外，合肥土拍也能看到诸多房企积极的身影。据克而瑞研究中心不完全统计，此次合肥土拍中，参拍房企总数超过60家，部分热门地块有超过30家房企争抢。从报名房企来看，以央企、国企和深耕合肥的民企为主，特别是伟星，报名7宗地块。转入10宗地竞品质阶段的结果尚有待公布。
近期，长三角地区土拍热度不减，而此前长春、郑州等北方城市土拍则相对“冷淡”得多，城市分化、城市之间地块分化的戏码持续上演，房企扎堆热门高能级城市的优质地块，更显得部分城市的落寞。部分陷于“去库存”、“保交楼”的城市的土地市场回暖或仍有较长的路要走。
