，历时近1个月，广州2023年首轮供地终于收官；一天之后，上海也完成了4天的2023年首轮集中供地之旅。两大一线城市的首次战绩，显然成为了业内关注的焦点。而纵观两地的“成绩单”，“热度”和“分化”可以说是考卷的核心批语。
土拍回顾：
4月20日，广州2023年首轮土拍落下帷幕。从结果看，本轮广州土拍共挂牌8宗地，成交7宗。其中，4宗地块达到封顶价，以15%的溢价率成交，3宗底价成交，1宗撤销出让，最终收金294.40亿元。
4月21日，上海完成了为期四天的2023年首轮集中土拍。本轮上海共挂牌19宗地，均成功出让，其中总建筑面积为198.9万平方米，成交总金额为518.83亿元。
亮点速看：
广州：底价与摇号的两级分化
与其它城市的集中挂牌集中出让不同，广州的首轮土拍采取了“集中挂牌、分散出让”模式，8宗地块分散至4周内出让，从首周的遇冷到后三周连出摇号盘，又有1宗延期到最终撤销，广州这场分散式土拍可谓将两级分化表现得淋漓尽致。
3月23日，广州正式开启2023年首轮供地的首场土拍，结果却是名副其实的“平平无奇”。一共2宗地块，均以底价成交，分别由广州城投、增城城投以一次报价竞得。另有1宗增城区地块被延期至4月21日竞拍。
3月30日，广州继续进行2023年首轮供地的第二场土拍，计划出让的荔湾区羊城食品厂地块被10余家房企拼抢，最终触顶摇号，花落武汉城建，成交总价约19.3亿元，成交楼面价32199元/㎡，溢价率15%。值得注意的是，该宗地为广州今年土拍首个摇号地块。
仅隔9日，4月12日，本计划于次日上午竞拍的番禺迎宾路地块被提前送入“摇号区”，12家房企竞价17轮后，达到最高限制地价23亿元，溢价率15%，折算楼面价约2.4万元/㎡。次日（4月13日），共有包括保利、中铁建、龙湖、保利、华发在内的16家房企参与摇号，最终被南通亚伦幸运摇中。当日，另有一宗荔湾区地块以底价出让。
一周之后，4月20日，作为广州2023年第一批次的收官之拍，番禺区的四宗地块中的两宗宅地在分别经过50多轮竞价后，两宗地双双触顶转入摇号，最后都被华润置地+长隆集团联合体收入囊中，成交总金额近167亿元。而前文提及的计划延期至4月21日的增城地块再次撤销出让。
