今年住房租赁市场的热度比以往出现得更早。教育部预计，2023届全国普通高校毕业生规模约1158万人，同比增加约82万人，毕业生总人数再创新高。
进入5月，多数待租房源信息不约而同带上了“毕业季优惠”类似关键词，吸引应届毕业生租客注意。继春节返城之后，住房租赁市场或将进入新一轮的升温期。
据诸葛找房数据监测，今年4月热点城市租赁市场活跃度已率先显露出回升迹象，带动整体租金均价重回上升轨道。全国大中城市租金挂牌均价为35.42元/平方米/月，环比上涨0.16%，同比下跌0.59%，同比跌幅较上月收窄0.22个百分点。由于5、6月份毕业季租房旺季降至，接下来租赁市场将继续升温，租金大概率呈现稳中有升态势。
2023年4月，一线城市平均租金为88.32元/平方米/月，环比上涨0.76%，同比上涨2.30%;二线城市平均租金为31.37元/平方米/月，环比持平，同比下跌1.61%;三四线城市平均租金为24.05元/平方米/月，环比下跌0.19%，同比下跌1.12%。
整体来看，一二线城市在就业需求相对旺盛的支撑下，租赁市场活跃度较高，租金或呈明显涨势，或呈稳态。与此同时，三四线城市租金上涨动力稍显不足，租金均价已连续2月下滑。
成交方面，一季度全国重点40城成交量同比增加14.7%。租赁市场成交主力仍然是两居室，占比超过40%;其次为一居室，占比接近30%。春节后租赁“旺季”的月度峰值在2月显现，相比去年来的更早。
从租金情况看，由于一线城市经济率先复苏，租赁人口集中，租赁住房需求量高，一季度4个一线城市租金均环比上涨，但除北京外均低于去年同期水平。
