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北京土拍双摇号!建工+城乡房屋摘青塔

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北京土拍双摇号!建工+城乡房屋摘青塔

节前一场快乐加倍,节后一场提神醒脑。前后两场土拍,让土拓人2023年的劳动节,过得分外充实。

而石景山衙门口713地块、经开区台湖0032地块、顺义新城第19街区19-69地块、顺义新城第20街区6001地块等4宗地也在假期初始由预申请转正,将在“六一”现场竞价。

也就是说,青塔0633、0634和大红门6005地块,是“红5月”仅有的2宗供应,且拍且珍惜~

 

不出意外,两宗地双双触及竞买上限,触发摇号环节,总成交价64.745亿元。青塔6003、6004地块被北京建工+城乡房屋联合体幸运摇中,成交价27.485亿元;西红门6005地块则被中铁+华润置地以37.36亿元+1.8万㎡现房销售面积收入囊中。

 

某种程度上,北京的土地价值,和环线成正比。

2021年至今,北京共成交住宅用地123宗,其中五环内宅地25宗(含青塔),占比不到20%,基本都是“兵家必争之地”。

丰台青塔0633、0634地块位于西四环南沙窝桥以西,莲石东路以南,一路之隔就是海淀,距离石景山“二手房扛把子”远洋沁山水直线距离不到1.5公里,地铁三期规划中的11号线二期有望在青塔设站,位置上的优势,让该地块可以轻松承接两区非强学区的改善需求。

 

地块周边二手房价分为三个梯级:楼龄20年左右的老旧小区,如青塔西里、青塔蔚园等,价格在5万元上下;2010年的大成郡,链家均价约8.8万元/㎡。2019年交付的保利和光逸境是唯一交房5年内的次新,目前链家参考均价为10.4万元/㎡,且挂牌房源十分稀少。

 

新房方面,地块西侧约3.5公里的华曦府销售指导价7.5万元/㎡,目前期房已全部售罄,现房部分待开盘。

 

向南约2公里的北京城建·龙樾天元,主打改善的四环新盘,在售户型为128-167㎡四居,均价约8.2万/㎡;

西南侧直线距离约3.5公里为北京城建·宸知筑,距地铁14号线郭庄子站约800米,一路之隔拥有丰台建华学校及绿源公园等优质配套;项目总规模约34万㎡,主打110-135㎡三-四居,精装配置上乘,单价7万+,也是四环改善的不错选择。