当前位置: 江南文明网 > 房产 > 楼市新闻 >

警惕中国楼市降温带来经济下滑风险

条评论

警惕中国楼市降温带来经济下滑风险

楼市一季度火爆之后,果然如笔者判断,楼市后发乏力。数据显示,刚过去的四月典型楼市,市场销售整体表现平淡,呈现降温,涨势回落的趋势。

笔者认为,楼市刚回到恢复的轨道,复苏的基础不牢固。现在的楼市放松政策、货币宽松政策不是收回的时候,应该加大楼市政策、货币政策刺激力度、范围。

按照一季度经济形势、4月的部分数据看,千万不能掉以轻心,警惕中国楼市降温带来经济下滑的风险。房地产对中国经济稳定,就业,财税收入等影响巨大。

笔者认为,当前楼市必须警惕五个危险,避免复苏过程的恢复阶段出现趋低迷、寒冷的趋势。首当其冲的是库存过高,区域供应过剩。其次是政策落实不到位。

再次是险情房企二次爆雷,债务违约、信用下降、停牌清盘、逾期交房、停工的现象。再其次是土地成交、住房供应长期负增长,导致未来供需矛盾加深。

最后是市场存在大量的限制性住房消费、交易政策未取消,且首付高、利率高、税费高的购房高门槛,严重影响楼市的恢复,销售端的资金无法传导到投资端。

笔者认为,四月楼市降温的原因,在于市场缺乏流动性,购房者没有完全恢复信心,供应下降,楼市政策放松力度有限,之前利好政策落实不到位。

其中的原因不排除是前期的住房需求集中释放之后,需求的释放逐渐变缓慢。其次是网签滞后性的因素,影响到数据的呈现。最后是房企的价格调整因素。

中指数据显示,2023年五一期间(4月29日-5月3日),40城成交规模较去年五一假期增长约25%,受基数较低因素,同比增幅较大,较2019年同期降幅超两成。