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中建智地+未来科学城联合体竞得昌平东二旗地块

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中建智地+未来科学城联合体竞得昌平东二旗地块

根据挂牌文件信息,昌平区北七家镇东二旗村二期土地一级开发项目CP01-1503-0003、0011、0012、0001地块土地面积110126.855平方米,建筑控制规模≤133364.911平方米,交易起始价27亿元,将以“五通一平”形式供应,具体位置如下:

 

地块用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地,其中住宅用地面积约8.15万㎡,体量较大,销售指导价6.0万/㎡。结合1.3容积率和24米控高来看,大概率是洋房+小高层改善社区,产品或将是100㎡起步的大尺寸平层。

 

位置方面,地块位于五至六环,南侧紧邻定泗路,东侧直线距离约2.4公里为地铁17号线未来科学城北站,北段线路计划年内通车,未来出行便捷度再提升。另外从规划方案来看,地块西侧将规划托幼用地,南侧0008地块、0012地块规划商业用地。值得一提的是,据昌平区商务局信息,未来地块南侧(0012地块)或规划建设山姆会员店,预计2025年10月开业。

截至目前,北京陆续入8家山姆会员店,其中昌平店建成后将成为全北京规模最大的山姆会员店。项目地上两层,地下三层,将建设1.8万㎡的山姆标准店,同时配备约4000㎡的后仓物流中转中心,该中心至少可支持20个云仓的物流配送服务,惠及周边。

不过地块南侧约1.5公里为天时汤山·御邸,目前网签率仅20%,立汤路西侧的硅谷ONE目前也未去化完毕,网签均价在5.1万/㎡上下。仅宸悦国际网签率接近九成,售罄倒计时。整体来看未来客群来源有待挖掘,销售去化对开发商是个不小的考验。