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同环比双降,7月上旬北京二手房成交仍处下行趋势

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同环比双降,7月上旬北京二手房成交仍处下行趋势

据北京市住建委官网数据显示,7月至今(1日-17日),北京二手住宅成交4856套,较上月同期下降约18%,较去年同期减少约17.8%,成交量同环比均出现下滑。

若以一周为统计维度,7月北京二手房成交量在逐步回升。数据显示,7月首周,及第二周北京二手住宅分别网签2102套和2219套,成交量小幅提升约5.6%。但按照静态推演,7月北京二手住宅成交量或不足1万套。

这与此前一些业内分析人士的判断基本吻合:若7月无强有力的政策出台,整体成交规模还将低位持稳,环比降幅和累计同比增幅或将收窄。 

此外,北京二手房市场的降温,正在引发连锁反应。

根据北京市住建委官网数据统计,自今年4月起,北京二手房市场成交量已连续三个月下跌,另据机构数据,截至6月底,北京二手房挂牌量已高达近19万套。三个月以来市场的“活跃度不高”,让买卖双方之间的“堰塞湖”逐步形成。

据媒体实探调查:一方面,部分千万级别的房源开始被中介通知“降价200才有信心卖掉”;另一方面,卖房的不顺畅直接影响到置换的第二步,部分刚改新房项目已经开始收到“因卖不掉二手房”为理由退掉的预定。

尽管上述情况仅是个例,但二手房交易不畅带来的“堰塞湖”仍需关注,这也提醒买房人要提前做出判断。