最新的楼市消息指出，中国将迎来一轮重大的“房改”政策。此次政策变动源自国务院常务会议于8月25日通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》（以下简称“14号文件”），该文件已传达至各城市政府和各相关部门。
这并非中国首次进行房地产改革，早在2018年，深圳率先推出了一系列住房分类政策，将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类，其中政策性支持住房包括人才住房和安居型商品房，共四类住房。根据这一规划，深圳未来将提供40%的商品房和60%的保障性住房。此后，全国也提出了多主体供应、多渠道保障、租购并举的新格局，并在《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》中进一步明确了房地产市场的发展方向。
然而，今年深圳取消了安居型商品房和人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房和共有产权住房。这意味着中国将继续强调保障性住房，将商品房和保障房划分为两个圈子，以满足不同需求。
具体的政策细节尚未公开，但根据经济观察网的报道，以下几点信息可以总结出：
1. 大城市率先探索：首要目标是城区人口超过300万的大城市，特别是那些拥有500万至1000万城区人口的特大城市和1000万以上城区人口的超大城市。这是因为这些城市面临更为紧迫的住房问题。
2. 保障对象：新政策将关注住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的人才。政策的主要目标之一是让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，减轻购房压力，同时促进房地产业的高质量发展。
3. 严格管理：政策要求对保障房实施严格的封闭管理，禁止将其非法变更为商品房，并要求工薪收入群体不得长期闲置保障房。政府将回购长期闲置的保障房。
总的来说，这一新一轮的“房改”政策旨在解决中国不同城市的住房问题，鼓励大城市率先实施，关注工薪阶层和引进人才，借鉴新加坡的成功经验，以两个圈子的模式划分房屋，旨在实现“居者有其屋”的梦想，同时推动房地产业的高质量发展。这一政策预计将在未来数十年内逐步实施，需要克服众多挑战，包括财政和教育改革等方面的问题。
