这年头，手里头有套卖不掉的房子，就像定时的地雷一样，想起来就想炸窝！
就比如，我这个同学老宋，每隔一段时间，拿着他的二锅头在我们这里买醉。
同学在2017年买的房子，买的过程也异常艰难：
一会儿限购了需要社保，提高首付，一会儿业主反水了不想卖了，好不容易买了一套房子。
1.35万买的一平，现在已经跌的就剩下一把骨头了。
年初的时候还能1.1万成交，年中的时候直接跌破万，而现在也就是最近11月成交的只有8千。
房子在他这里成为了碎钞机，2017年挣钱的速度赶不上房价上涨的速度。
2023年挣钱的速度又赶不上房子贬值的速度。
关键这个时候，卖房的比买房的还要多，问我这个烫手的山芋要怎么办？
卖，依旧是当下最好的选择，因为他的房子并不是好的优质资产，即使亏钱也要做。
此刻，想必像老宋这样的人并不在少说，毕竟二手房的降价，会比新房更猛烈一些：
看看这些城市的挂牌量：
郑州二手房在售122818套
在楼市的风暴中，没有人能置身事外！
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那么，二手房到底有多惨？
1-11月百城二手房住宅价格累计已经下跌3%，连续19个月环比下跌。
从这张图其实可以一目了然的看出，从2022年二季度以后，二手房都是下降的状态。
虽然2023年一季度下降幅度收窄，但是二季度以后一直是扩大的状态。
那么在这种情况下，表现在城市上，3月的时候环比下跌的城市是68个，11个月都已经到了99个，并且连续6个月超过90个城市。
这也就意味着，如果你想要卖房，就比如要做一件事儿，那就降价。
闭着眼降价是所有二手房业主要做的事情，就看到底谁能扛得住谁了？
喏，这是正好在朋友圈看到一张图片：
开发商为了卖房，送车，送手机，促销优惠活动，这次应用到了业主的身上。
只要带来了就给钱，成交还送钱，车，并且性价比一直存在。
显然，房子在这位业主手里成为了一个定时炸弹，这是来自某城市中介的朋友圈。
或许你认为这是一个普通的二线城市，并不是个例。
来，我们直接看来自广州的消息：
这是克而瑞给出的数据：
从2023年3月的成交套数1.2万多的这个峰值后，一直在下降，4月份1万套出头，接下来直接干到8千套出头。
虽然10月份，11月份出台的政策的刺激，依旧达不到今年3月份的峰值。
而这些数据，还是硬生生的割肉才可以实现的。
就以10月份来说，广钢保利曼城有一套房源，就连降37万，最后从425万降到了388万，降幅接近10%。
网红盘万科某盘，年初，70平的最低还是3.7万每平，而10月份的时候直接成交价格2.6万。
仅仅7个月的时间，在这里首付跌没了，在其他城市，估计三分之二套房，甚至是一套房都没了。
现在越秀区的二手房也扛不住，仅仅过了一个月，68万块钱没了，这还仅仅是挂牌的价格。
直接看这张图：
除此以外还有这些小区：
天河区华润天合2021年7月的价格是9万出头，今年11月份是7.9万，下跌14.59%
华景新城，2021年的价格是7.9万，现在是5.5万，下跌29.44%。
金地天河公馆，2021年的价格是8.9万，现在是7.4万，下跌17.04%。
……
你以为这些够魔幻，但是更离奇的事发生在了增城、番禺等。
来，敏捷某小区，10月份二手房价格是9989元/㎡，11月份新房的价格7600元/㎡打出江湖。
番禺超级大盘，新房推出的价格2.73万元/㎡，而二手房直接2.6万元/㎡。
这业主真的与同批次的人竞争，还要与开发商竞争。
在不断斗的过程中，房子的挂牌量还是越卖越多。
10月25日广州二手房还是140772套
11月14日广州二手房变成143236套
12月13日广州的二手房直接是144080套
两个月不到，直接增加将近4千套房子，而每个月的成交却是8000套左右。
卖不动，卖不动，这些数据堆积的背后，是无数二手房业主在一个个不眠之夜的哭泣中产生。
除了广州外，隔壁的深圳也是慌的一批：
你扒拉一下二手房成交套数，2023年超过3000套的成交量只有三个月，一个是3月和4月，一个是11月份，其余都在3000套以下。
深圳蛇口片区一豪宅，10月成交价达5500万元，11月同户型以4700万元成交，直降800万元。
豪宅的猛，买的时候手抖，卖的时候手依旧抖。
以及这组传遍全北京、降价1000万的左安漪园成交。
大跳水，是当下最真实的写照。
3
那么，问题来了，对于我们所有人来说，到底要怎么办？
在这个时刻，有些房子真的该卖就卖，但是有些有价值的，能顶住就顶住。
就像我的朋友老宋一样，买的这套房子并不是优质，此刻不出手，接下来会更难，毕竟有些区域就一定注定跑不赢的，都有哪些：
郑州：南龙湖，荥阳，绿博，航空港区；
而像郑州的东站，长沙的滨江，武汉的武昌滨江，青岛的市南等等请尽力持有。
一旦扛不住，请一定要掌握卖房的技巧，按照类别划分自己的房子，不要盲目的卖掉。
那么，这个时候我去买房是不是当个大冤种和接盘侠？
对于自住来说，合适最重要，特别是年底的时候，想要抄底很难。
明年到底还有没有小阳春？
大概率没有，看看11月份出的王炸政策刺激，虽然有些城市成交上涨，但是跟年初相比还是有差距。
2024年跟今年相比差不太多，所以要谨记几点：
对于没有倒挂的城市来说，是你买二手房好时候，比如郑州、青岛、济南等等
有倒挂的城市，依旧是打新最为重要，像杭州，合肥等。
最后虽然老生常谈，但是却是良心话：
不买老破小，不买任何远郊新区，不碰公寓写字楼，不买伪养老盘，伪海景房……
当你看到身边的有人要买的时候，这篇文章一定要转给他。
