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楼市转型到现在,有一种感觉已经越来越强烈了

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楼市转型到现在,有一种感觉已经越来越强烈了

其实最近一直都有这种声音,不要看现在楼市遇冷就没信心了,因为这仅仅限于小县城和小城市,你没发现北上广深和二线城市情况并不算差吗?
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真的是这样吗?我建议不要盲目回应,直接用数据说话,就以北京和上海为例:
1、北京新房均价达44912元/平,虽然依然只环比涨了0.06%,但是成交规模却环比下降足足15.5%。
2、上海情况也差不多,新房均价51360元/平,虽然也涨了0.1%,但是成交面积也环比下降了2%。
这么一看就很明显了,这就是典型的“价涨量跌”。其实说实话,不是从去年就是从前年开始,我总感觉这次楼市转型势在必行,而且不可能是小打小闹。
果不其然,这次就连北京和上海也没能例外。
我注意到了就在近期,很多网友都在讨论北京和上海楼市的一则消息,我看完之后,总会有这种感觉,就是似乎未来还会有大动作。
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相比较下调首付比例,我更建议直接降低贷款利率,这样更实惠。
如果你买过房子,不知道是不是也有这种想法,虽然说首付比例从4成降到3成,看似买房确实容易不少,可问题是后续的代价实在太大了。
举个例子,就以上海新房均价51360元/平为例,就算面积再小,一套房子的总价怎么也得400万,虽然首付比例下调10%,我们就能少支付40万元,可问题是我们却要多贷款40万元,如果把利息也算上,到最后就连本带息可能要还50万。
这样对比,孰轻孰重一目了然,至少从我个人角度来看,我宁愿借钱也不可能多贷款。请你们注意是不可能,而不是不愿意,区别很大。
相比较之下,利率降低可就优惠太多了。有信息显示,目前北京贷款利率从4.75%降到4.3%左右,上海贷款利率也从4.55%降到了4.1%。
乍一看0.4%似乎很少,其实完全不是这样,我们要知道在北京上海这样的城市,买套房怎么着也得贷款200多万,利率降低0.4%可就能省下近20万,月供也能少还600元。蚂蚁再小也是肉,有时候一分钱真的能看到英雄好汉。
如果有可能的话,贷款利率最好还能进一步下降,要是北京和上海也能降到3.7%,可能楼市就真的要进入了另一个阶段。
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不要过度幻想房价暴涨,或者是暴跌,根本不可能了。
如果已经到了现在,你还没有回过味来,那我真的就要说你没救了。其实当我们看到贷款利率能涨又能降,我们心里就应该能明白,高层希望并不是希望楼市过冷或过热,而是始终处在相对平稳的状态下。
就拿房价下跌来说,此前我们不止一次讨论过,虽然说开发商确实可以打折,但是说着容易,实施起来真的没那么容易,而且最后的结果不会太完美。
原因几乎清一色,要么是业主举报,要么是大闹售楼部。其实这就是问题所在,谁都不想吃亏,在我买房之前,你开发商完全可以降价,但只要我买了房,你就算不涨价,也不能打折降价。
而长期以来,我们很多人根本就没有想到这点,要知道为了维护秩序和稳定,最后的处理结果基本就是收回折扣。
说完这些,你认为房价还会暴跌吗?其实根本就已经不可能了,就更别说二手房了,除非自己确实着急用钱,才会便宜50万、60万卖房,但这种情况明显是可遇不可求,完全就是个例。
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综上所述:
现在这种感觉已经越来越强烈了,就是为了保障楼市稳定,我们能发现各种政策频出。在这种环境下,房价就不可能有大幅度变化。
当然了,你们看清楚了,我说的是不可能暴跌或暴涨,而不是房价就不会涨跌,这完全是两码事。
因此,这就提示我们未来买房不要投资,有需要就买,没需要就不买,其实就这么简单。