如果不是工作在鼓楼区,生活在鼓楼区,需要教育的配套,福州首选的居住商圈,我应该会选择在金山片区。十年前,很多人对金山瞧不起,现在金山已经让我攀不上了。
每当经过三环快速路,湾边这一段路程的时候,总是会多看几眼边上的小区,一个玻璃幕墙,屹立在乌龙江畔,一种高贵又阔绰的感觉。
融信白宫因为它独特的外立面,高品质的小区的环境,以及无限延伸的江景效果,在2016年的时候,捕获了不少购房者的心。
今天带大家来解读这个楼盘,希望能够帮助到意向购买此处的朋友们。
融信白宫
"融信白宫"项目占地面积约202亩,总建筑面积约31万平方米。在沿江800米的黄金水岸线上,是一个现代大气的高端复合社区。过去开发商说这里集合了高端商业街,区域内配套万达/红星、奥体、奥体莱斯三大商圈以三足鼎立之势。现在回首再看,周边没有高端的商业街区,反而是多了许多安置房小区。
玻璃幕墙是这小区的最大亮点,应该可以称为福州首个采用玻璃幕墙的一个开发商,融信澜郡也是在同年代开发的小区。融信白宫的外立面很明显要比融信澜郡保护得更好,现在看上去也不会过时。
2013年开盘,2018年最后交房,小区分为A、B两个区。A区共有17栋楼,1540户业主;B区共有6栋楼,672户业主,两个区相加起来超过2000多户,属于一个大体量的社区。
小区优缺点
优点一、内部配套齐全,环境较好;
小区进正大门有大半个足球场大的中心花园,有水系和景观喷泉,还有游乐场,楼下有架空层提供闲暇休憩场所,社区东南进去3个足球场大小的中心观景花园,12号楼边上是社区泳池,15号楼下是休闲会所,
优点二、休闲配套齐全,小区人车分流管理;
融信白宫毗邻流花溪公园,乌龙江湿地公园,社区内绿化达30%,车位配比达到1:1.2,停车较为方便,物业管理也做得很到位,定期对外墙清理等。
优点三、户型种类较多,最大250平米 ;
社区户型主要以90多平--110多平的大三房为主,户型动静分明,全落地窗,赠送面积多,得房率高,布局合理,使用面积大。社区最大户型250多平的沿江一排超大平层,带超大观景阳台,坐享乌龙江景。
缺点一、自驾出行,公共交通配套一般;
融信白宫出行主要靠自驾,距离地铁口有1公里远,公交车也不是很方便。
缺点二、靠近三环快速路,噪音大;
融信白宫A区靠近三环路,车流量大,车速快,即使用了双重隔音玻璃,噪音的影响也比较大。
市场价格分析
融信白宫AB区之间的价格差异比较明显,A区业主挂牌均价25700元/平米,B区业主挂牌均价23335元/平米。为何B区的价格更低一些,因为小区的体量较小,而且没有江景的效果,所以它的价格也就相对更低一些。
B区目前待售的房源27套,A区待售房源87套,主要面积分布在117以上的大户型,2018年9月的房价是21500元/平方米,2017年新开盘的是A11#、A12#;2016年9月A11#、A12#已开盘。交房时间:2017年12月底B地块2期全部交房,交房的楼栋是:B1#、B2#、B3#、B5#、B6#。
A区开盘的时间2013年,当初开盘的价格为14500元/平米的均价,部分楼层低于14500元的价格,全部都是毛坯交付的状态,印象中,卖得最好的还是250平米的大产权房子。
从价格方面上看,一期业主都处于政治的状态,因为现在A区的价格成交,基本保持在2万/平米,扣除装修成本外,还是有一定的保值度,特别是沿江一排的楼栋,就算是沿着三环路,但有江景效果,价格也相对较高。
B区也就就亏了,每一个售房的业主都有不同程度的亏本,这也是B区售房业主较少的主要原因,宁愿房子空着,也不愿意亏本出售。
我个人很喜欢这个小区,物业管理很好,走进去也很舒适,不亚于现在很多新楼盘。其次是它的玻璃幕墙,站在落地窗前,看着远处的江景,肉体安放在屋内,精神却早已投进自然当中。
没有完美的小区,更没有完美的价格,融信白宫有好也有坏,地段与噪音若是能接受,它是一个不错的小区。