还记得去年年底我们说“140平米”是未来天津楼市的“黄金面积段”。
简单来说，想要真正的满足生活方式“全方位”改善，就得140平米。
按小高层能达到的77%的出房率来算，143平米户型套内面积大概是110平米。
单就客厅来讲，想要满足宽厅的尺度感，就得有40平米。
可以说，这是改善需求对生活空间尺度的底线。
核心区改善盘的140平米户型已经吃到了第一波“红利”。
像上半年铂悦融御和云麓公馆小高层143平米户型互相“抬轿子”，价格都涨了不止一轮。
龙湖青云阙143平米洋房好楼层最后都卖到了700万。
市场有正反馈，所以今年的改善盘又出来一批140-145平米的户型。
中海峰镜南开小高层143平米标准层都得800万以上。
体北金茂府也做了5栋143平米户型，总价也在800万左右。
绿城水西雲庐140平米是配比最多的户型，A、B、E三个地块都有。
现在主力在售的E西145平米总价在500万左右，去化速度很快。
包括金地水西印一期143平米很受欢迎，二期继续。
金地水西印一期143平米
除了核心区的改善盘，环城很多新盘也受到了“波及”。
像绿城柳岸晓风和城投东方和府都是143平米户型最先卖完。
时代之城洋房139户型首开14号楼直接清栋。
看来东部楼市缺这种大户型真的不是说说而已。
还有像格调松萝花园、花语尚东二期也都做了不少143平米户型。
格调松萝花园143平米
就连以小户型为主的团泊西，津铁镜界的143平米竟然也很抢手。
开发商对楼盘的户型配比向来是慎之又慎，环城的这些刚改、改善盘140平米户型能供不应求，说明它是能吸引很多主城外溢的中产改善客群过去。
像核心区这种140平米，是“城市级”的改善。抄起来也得大几百万，普通的工薪阶层确实比较难“撼动”。
中产阶层的改善则开始“用地段换面积”，主打一个“离尘不离城”。正所谓“刚需往里走，改善往外走”——刚需更需要城市资源，改善更看重居住体验。
再加上“供给侧诱惑”——现在的新盘无论是颜值还是户型都很能打，甚至还有奢华的入户大堂和赠送面积。
总结一下，2023年是天津楼市全面回归主城的元年。
刚需“往里走”，置换链条正在打通，改善需求被“解锁”，140平米的“春天”也要来了。
买房，一定要跟着趋势走。
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