国家统计局公布了2023年1-11月份全国房地产市场基本情况。1-11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%，从数据来看，房地产市场仍然处于调整之中。
中央经济工作会议指出，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时也指出，要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。
国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华指出，从这些政策来看，未来随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善。
需求方面，1-11月商品房销售面积为10.1亿平方米，同比下降8.0%，降幅较1-10月扩大0.2个百分点。其中住宅销售面积为8.6亿平方米，同比下降7.3%，办公楼销售面积同比下降11.5%，商业营业用房销售面积同比下降13.9%。
商品房销售额为10.5万亿元，同比下降5.2%，降幅较1-10月扩大0.3个百分点。其中，住宅销售额为9.4万亿元，同比下降4.3%，办公楼销售额同比下降15.1%，商业营业用房销售额同比下降11.9%。
供应方面，1-11月全国房地产开发投资额为10.4万亿元，同比下降9.4%，降幅较1-10月扩大0.1个百分点。其中，住宅开发投资额为7.9万亿元，同比下降9.0%，占房地产开发投资比重为75.8%。
全国房屋新开工面积为8.7亿平方米，同比下降21.2%，降幅较1-10月收窄2.0个百分点，降幅连续4个月收窄；其中，住宅新开工面积为6.4亿平方米，同比下降21.5%。
全国房屋施工面积为83.1亿平方米，同比下降7.2%，降幅较1-10月收窄0.1个百分点。其中，住宅施工面积为58.5亿平方米，同比下降7.6%。
全国房屋竣工面积为6.5亿平方米，同比增长17.9%，较1-10月收窄1.1个百分点。其中，住宅竣工面积为4.8亿平方米，同比增长18.5%。
资金来源方面，2023年1-11月，房地产开发企业到位资金为11.7万亿元，同比下降13.4%。具体来看，国内贷款为1.4万亿元，同比下降9.8%，降幅较1-10月收窄1.2个百分点；占比为12.2%，比上年同期提升0.5个百分点。
自筹资金为3.9万亿元，同比下降20.3%，降幅较1-10月收窄1.1个百分点；占比为32.9%，比上年同期下降3.0个百分点。
定金及预收款为4.0万亿元，同比下降10.9%，降幅较1-10月扩大0.5个百分点；占比为33.8%，比上年同期提升1.1个百分点。
个人按揭贷款为2.0万亿元，同比下降8.1%，降幅较1-10月扩大0.5个百分点；占比为17.1%，比上年同期提升1.0个百分点。
专家观点
中指研究院市场研究总监陈文静：
政策大力度优化后
预计京沪市场活跃度将明显提升
中指研究院市场研究总监陈文静指出，近日北京、上海落实会议精神，大力度优化楼市政策，优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率等，大幅降低居民置业门槛和购房成本，有利于刚性和改善性住房需求释放，政策大力度优化后，预计京沪市场活跃度将明显提升，进而稳定价格预期。京沪市场预期好转或将进一步提振整体市场信心，推动全国市场加快筑底企稳。年底，政策利好叠加企业加大营销力度，新房销售规模有望出现小幅翘尾，但与去年同期相比，同比降幅或仍较大，2023年全年全国商品房销售规模未改调整态势。
易居研究院研究总监严跃进：
房地产市场企稳复苏的大方向不变
但短期内需要巩固复苏基础
“房地产市场企稳复苏的大方向不变，但短期内需要巩固复苏基础”，易居研究院研究总监严跃进认为，一是市场形势要有精准判断、政策调整优要有主动性和精准性。尤其是现在要破解二手房的困境，围绕“盘活二手房-激活一手房-提振销售-改善现金流-改善利润指标-提振投资开工”的这个落实进行工作。二是预期也在积极转好，包括近日北京和上海的房贷政策以及普通住宅政策等，市场反馈很好，楼盘销售也有较好的表现。此类大城市的积极表现，有助于后续市场信心提振，对于全国房地产市场的回暖也具有积极的作用。
