就在前几天,朋友突然问我这样一句话,“最近我还想投资房产,你有什么建议吗?”
说实话,听完之后,我当时就立刻愣住了,反应过来之后就立刻反驳他,“在你决定投资之前一定要想好,你有没有能力,承受着未来2-3年连续亏本。”其实这句话,也同样送给想投资的你。
早有专家明确提醒过,只不过我们根本没注意到。10月20日,在2023中国首席经济学家论坛上,摩根大通中国首席经济学家朱海斌透露两个重要信息:
1、未来至少还需要2年以上的时间才能回到一个正常的水平;
2、房地产的调整远远没有结束。
我们先简单解读一下,调整没结束的背后就说明存在很多不确定情况,虽然楼市整体是稳定,但是小幅度变动是完全可能的,哪怕只有2%-3%的变动,那也是上万元的损失,我们普通人根本承受不住。
其实从楼市转型开始的那一刻,就已经注定买房赚钱成为历史。
这句话可能有些绝对,但肯定没有错。我们自己好好想想,投资赚钱的核心是什么?不就是收益大于支出,但是以往你们都只在意收益,却严重忽视了支出,也就是房贷。
我根本无法理解,央行早在2020年就公布过一项数据:房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。这可是原话,所以就算是粗略计算,并不是近两年才开始,可能早从2019年开始,投资就已经很难成功了。
举个例子,2019年全国百城新房均价约为1.5万/平,首套房贷款利率平均为5.6%,购买一套面积百平的房子,按照三十年还清,年均需要还贷约7.2万。
按照同年11.2%的涨幅,确实能赚到钱,可问题是很多城市根本上涨不这么多,更别说后面房子难卖,数字终究只是数字。
大致在未来2年内,波动的趋势还会继续延续,然后才有可能稳定。
其实高层心里也明白,当下房地产确实存在问题,尤其是很多老百姓不相信,甚至无感买房。为什么会这样吗?这或许就是投资时代结束的标志。
接着上文说,其实只要楼市不适合投资,我们老百姓就不可能整天关心楼市。换个角度来说,这也算是好事,如果没有宏观调控,任由房价暴涨,夸张点达到10万/平,感觉真的发财了,可问题根本没什么用?因为大部分人根本买不起,就算涨到20万/平,终究只是数字。
因此,既是为了保障未来楼市健康发展,也是预防硬着陆,就注定要转型。说白了,房价肯定要跌。至于幅度,就是另外一个话题了。
所以我们能发现,专家朱海斌专门提到至少需要2年以上时间才能回到正常水平。光是“正常”这两个字,就已经相当于明示了。
接下来,我们要做的就是静观其变,不要着急入场,这或许才是求稳的好办法。
综上所述:
按照目前楼市情况来看,专家朱海斌的预测大概率又是对的,毕竟我国楼市快速发展了至少10年,怎么可能靠着2-3年就全面转型呢?
我不说有没有这个可能性,但至少我觉得不现实。
最难的并不是什么限购限售、什么烂尾,其实最难的是怎么改变老百姓观念。就拿烂尾来说,你能硬逼着老百姓买新房?根本不可能,所以就只能调整其他方面,降低风险。
可问题是这样做的结果就是需要长周期,所以这样来看,2年时间可能都已经偏保守了。
对此,你怎么看呢?