随着房地产市场供需关系的转变，长沙楼市也终于一改多年以来的“克制”，在今年下半年颁布多项楼市松绑政策。“目前，在长沙购买首套房和二套房，基本都已经没有限制了。”新房销售如是解释道。
伴随利好政策，长沙新房供应加速，部分楼盘出现“日光”。同时，随着长沙人口的持续流入，长沙楼市的发展潜力有待进一步激发。随着最近长沙土拍地价创新高，业内分析指出，长沙的低房价要想吸引更多外地人，需要解决当前整个房地产市场面临的信心不足的问题。
多个新房项目走热
向来在楼市政策上十分“矜持”的长沙，从9月份开始，日渐变得“奔放”，接连发布重磅楼市松绑政策。9月1日，“认房不认贷”政策正式在长沙落地；9月22日，长沙发布新政，明确首套购房不再需要提供购房证明，取消首套房限购，住房网签备案满4年可转让；11月24日，长沙进一步优化购房政策，明确在长沙购买第2套商品住房，不受首套房网签时间限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。
对于目前的购房政策，新房中介曾建中告诉《华夏时报》记者，现在长沙楼市政策放开了，购买首套房和二套房，基本都已经没有限制了。购房者不论原本有多少套住房，都可以再买一套改善住房，只要住房面积没超过144平米。
“憋闷”许久的长沙楼市，立即呈现一片阳光灿烂。克而瑞研究机构数据显示，10月份长沙新房成交65.69万平方米，环比涨幅28%。而二套购房政策的放开，未迅速抬升新房成交量，克而瑞监测数据显示，11月长沙新房成交量环比跌幅34%。
不过，克尔瑞方面分析认为，11月底长沙出台放开二套限购的政策，刺激了部分改善需求，虽然在网签端暂未体现，但月末的房企优惠促销和政策双重刺激下，客户到访量明显回升，未来将有效地刺激成交，拉升12月长沙楼市成交量。
成交价格上来看，70城房价数据显示，2023年11月，长沙新建商品住宅价格环比下跌0.2%，为3年来首次环比下跌，但是同比仍然保持着2.9%的涨幅。
而拉长时间线来看，其实长沙的新房实现了不小的涨幅。安居客监测数据显示，近三年来，长沙新房均价呈现波动上涨态势，2023年11月份，新房均价为1.31万元/平米相比2020年12月份新房均价9908元/平米，上涨约3200元/平米，涨幅超过30%。
伴随利好的政策，长沙新房供应加速。据湖南中原研究院数据显示，2023年12月10日—2023年12月16日一周内，长沙新房住宅供应1642套，环比上涨336%。
“目前，长沙新房比较受欢迎，因为买新房，后面出手会较为容易，买二手房，后面出手就是三手的，卖出去难度会更大。”曾建中向记者表示。
长沙多个新房楼盘正在热销。其中，中建和悦宸光凭借长郡外国语实验中学、长郡外国语第一附属学校的优质教育资源等卖点，销售走红。中建和悦宸光官方微信公众号资料显示，12月11日，中建和悦宸光取得15#栋、16#栋共计198套刚需房源，并在12月11日—12月13日进行线下认筹，最终共计获得463名认筹客户，远远大于开售的房源总数，并在12月14日进入摇号选房后全部售罄；另外一个项目建发缦云为改善型，在12月22日开盘，销售人员的朋友圈显示，在开盘前一天，该楼盘的售楼部人头攒动、门庭若市。
地价创新高
近期，虽然全国多个城市的土拍市场遇冷，长沙的土拍节奏，仍保持着一定的热度。12月12日，长沙开福区甚至诞生了新地王。
拍卖资料显示，开福区地块位于湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北，规划为居住用地、商业服务业设施用地，起始价20.2693亿元，经5家房企37轮竞价，最终由中建信和以总价27.58亿元摘得，溢价率36%。总面积61412.66平方米，楼面价为14968元/平米，为历史新高。
有业内人士分析认为，本次出让的该宗地住宅项目单价或将突破4万元/平方米。安居客方面表示，近年来，长沙主城区土地市场正在逐步放开限价，越来越多的新房项目价格突破了2万元/平米，即便是三环外的新区项目的价格也上升至了近1.35万元/平米，长沙新房均价突破3万元/平米甚至4万元/平米也不是没有可能。
步入年底，长沙的土地供应放量提速，进入高峰期。公开资料显示，2023年12月初，长沙六区一县新增挂牌71宗地块，包括31宗住宅用地、4宗商住用地、21宗商业用地、8宗工业用地和7宗其他用地，总出让面积约363万平方米。
不过，土拍市场并未出现总体过热的情况，12月15日，长沙县出让8块土地中的5块为住宅地块，最终均以底价成交。
同时，从人口上看，长沙楼市也有一定的发展潜力。《长沙市2022年国民经济和社会发展统计公报》显示，2022年末，全市常住总人口1042.06万人，比上年末增加18.13万人，增加的人数全国居首，增长幅度达到1.8％。同时，公开资料显示，近10年，长沙人口净增300万人以上，新增人口中约80%为年轻人。
12月6日，长沙在房交会退出大众视野8年后，开启全新的房博会，并且打造了“云上看房”服务平台，让购房者通过手机客户端、足不出户，就能游走在各个“云上售楼部”， 为了吸引更多人去长沙看房、选房、买房。
曾建中表示，虽然长沙的房价在省会城市中是最低的，比较实惠。较低的房价也吸引了一部分外地人前来投资买房。但是，可能比不上北上广深的热度，一线城市限购政策如果放开，去买房的人应该会更多，长沙大部分购房者都是刚需型的，买房就是用来自住，很多人一生就买一套房。
有位来自重庆的意向购房者向记者表示，虽然被长沙的低房价吸引，但是经过数月的考虑，仍未下定决心在长沙买房定居。对此，传播星球APP联合创始人由曦向《华夏时报》记者表示，长沙的低房价要想吸引更多外地人，需要解决当前整个房地产市场面临的信心不足的问题。
