新一轮保障性住房新政的细则来了

前不久，提出在当前共有产权房、人才房等保障性住房基础上增加一类保障性配售住房。消息一出，各界惊呼这是“新房改”。也有人说，这是走新加坡的路子，要建设中国的“组屋”。

近日，有媒体采访了住房城乡建设部相关司局负责人，解答了大家的疑问。

1、为何要启动新一轮保障性住房开发？太多人买不起商品房，所以就建便宜的，让穷人买得起。

2、新一轮保障性住房和此前的保障房什么区别？原来的是租赁住房为主体，现在建设的主要是配售型保障性住房，按保本微利原则配售。

3、新一轮保障性住房主要保障谁？重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”。

4、怎么建设新一轮的保障性住房？各地政府负责按需建设。

5、保障性住房能否交易？与此前的经济适用房、共有产权房、人才房都不一样，配售型保障性住房不能放到市场上交易，采取封闭管理。

这个政策听起来是不错的，与新加坡组屋有一些相似性，但是新加坡组屋是可以拿出来交易的。对这个政策，还有几个疑问：

1、怎么分配购房者名额？官方解释说，标准是根据申请人的家庭收入、住房、财产等因素按顺序配售，从最困难的群体做起，逐步拓展范围。

此前，购买经济适用房，似乎也采取的是类似标准。还有城市低保户，也有类似标准。但是由于标准的制定模糊、执行起来又存在走后门、虚假申报的问题，导致开宝马奔驰、戴着大金链子的人买了经济适用房用来出租。

所以，这个配售的标准如果制定不严格，审查不够透明，最终还是少数人得利，没法真正保障到该保障的群体。

比如，大量大学毕业生，面临失业。大量送外卖、送快递、跑网约车的人居无定所，这些人在保障范围内么？

2、配售类保障房建设的标准是怎样的？大家都知道，经济适用房建设的标准非常低，导致户型糟糕，品质极差。甚至有些经济适用房，连窗户都没有，用彩笔画假的窗户。

如果房子的品质极差，即使是低价配售，会有人买么？而且现在住房过剩十分严重，继续增加保障房，是否会加大泡沫？

3、配售类保障房不能上市交易，保本微利，到底微利是多少？很多人讨厌租房，因为租房不稳定，而且还没办法装修。因此大家都想有自己的房子。而且20年来，买房的人都能赚钱，因为房子一直升值。

如今，房子无法升值了，于是开始计算租房和买房哪个更划算。配售类保障房做到微利，比如，和定期存款利率差不多，年增长不超过3%。

假如一套保障房总价100万，首付30万，贷款70万，贷款利率是4%。自己装修花费20万。整体上购买价格120万，每年增值3万。基本上抵消了房贷，稍微有一点支出。要比租房便宜。

哪天急用钱，不想要房子了，直接卖给政府。还能拿到每年3%收益，我想肯定会有人愿意买的。前提是，必须把这个收益率签到购房合同里。

现在大部分城市的房子都基本上过剩了。房价仍然泡沫巨大，还会持续下跌。因此，配售类保障房的价格比周边商品房价格要低50%左右，才能真正吸引人购买。

总之，配售类的保障性住房，是一次新的探索，具体执行效果，执行中出现的问题，还要观察。因为之前已经出过很多关于保障住房政策、人才房政策了，都是漏洞百出，所以我们拭目以待吧。

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