别以为是标题党,这就是当下很多房东的真实写照。
现在的业主, 没有了以往“有房就是爹“的高傲姿态。
相反,为了卖房,他们什么都愿意做。
广钢业主:“中介朋友们,对不起,我错了”
大家能想象,这句话是从广钢业主口中说出来的吗?
事情是这样的,今年上半年,这位业主就将房子挂牌出售,叫价650万元。
房源位于中海花湾壹号B区,约110平3房,高层单位。
据中介透露,上半年行情好的时候,其实有很多买家和中介都有出价。
“有买家出550万,最高位甚至630万也有人出,但都被业主拒绝了”。
原因很简单,年初那波回暖太猛了,业主认为价格会涨,房子不愁卖不出。
后面的事情,大家都知道了。
最近,业主有些急了,于是拉了一个集合超百个中介的卖房大群。
开场第一句就是道歉,群名也是“诚挚道歉”,短短半年,业主的姿态来了一次180°翻转。
来看看现在业主为了卖房,能有多“卑微”?
第一步,向中介大佬们道歉。
第二步,大幅降价,目前挂牌价已从年初的650万,降至518万。
第三步,提高奖励,能约摆台的,不管成不成交,都奖1888元;成交的话,除了1.5%佣金,还会有额外奖励。
尽管降价超百万,但中介普遍认为,业主的觉醒还是来得太迟了。
“按照现在这个行情,想要成交,估计单价要降到4.5万/平以下,即不到500万。”
其后,我查了一下数据,最近小区成交价,的确维持在4.3-4.5万/平左右。
中海花湾壹号最近成交价
二手房还是难卖,业主叫苦连天
其实吧,卖房难已经成为共识,类似的“卑微业主”,一搜一箩筐。
比如,普通降价不管用,业主开始“迷信”,寻求心理安慰。
据@海珠中介小陈反映,“越来越多业主签「好赞」了,以前可能觉得是骗人的,现在都主动问了。”
为什么签「好赞」,无非就是增加自家房子的曝光量,加速成交周期。(业主需在成交后支付0.5%好赞服务费+1%佣金)
@增城中介阿花:“现在的业主急售,降起价来是无下限的,甚至亏本也要出。“
这种情况,在增城朱村尤其严重,据中介反映,最近就有科慧花园的业主,愿意以1万/平出售。
这个价格,有多炸裂?
要知道,科慧花园,2018年首次开盘,均价已去到2.1万元/平。
今年满二后,小区卖出的首套二手房也要1.9万/平,如今1万/平出售,为了套现业主连老本都不要了。
但可惜,即便割肉了,目前这套房源依然还没成交。
科慧花园第一套成交的二手房
@金沙洲中介小何,“现在买方市场,业主不会像以前那么傲娇了,都会积极配合的。”
像他跟进的一位业主,为了看房方便,宁愿赔钱也要把租客赶走。
不过,最近看房的人并没有增长,业主反倒连租金都亏了。
面对当下行情,业主还有没有更好的办法,更体面一些?
其实吧,如果不是那么着急,非现在卖房不可的,我建议大家可以再等等,完全不用赶这趟浑水。
你看嘛,卖房卖得这么卑微,降价卖自己又不舒心,何必呢?
而最近,我们也留意到,有不少业主取消挂牌,直接将卖房计划延后的。
全市挂牌量方面,也开始出现了止涨的迹象。
图源贝壳内网
反之,更建议大家一步到位降价卖房,只求一个字:快!
如今天一位中介大佬说的,“行情好的时候,就是降价卖房的时候;行情不好,降价也不好卖”。
现在无疑就是行情不好的时候,想要卖得比别人快,只有一个办法,就是降得比别人凶。