福州南屿刚需小户型，马上就要破万元以内了，自从融侨观湖降价到13999元/平米以后，南屿二手房业主纷纷表示坐不住，部分业主价格直接从原来挂牌1.5万的单价，降到1.3万来成交。
今天看到的成交小区，原来一直都在1.1万左右，此次成交的单价又一次刷新了我们的观念，永远不要低估市场的力量，但凡是客户不买账，所有的房源都有可能。
成交小区：融侨宜家二期；
成交时间：2023年12月；
成交数据：产权93.31平米，中楼层，精装修，东南朝向，93.8万，成交单价10053元/平米。
成交房源分析：
1、这套房房子挂牌286天，期间价格调整8次，最后挂牌105万，再次让价8万后，双方达成交易。带看客户仅有10余次，成交效率比较低，花的时间周期比较长。
2、融侨宜家二期，同户型在上个月成交了一套107.9万，单价11248元/平米，时间相隔两个月，单价相差1千元，成交数据证明一点，不要担心现在的业主卖房诚意度，总会遇到想卖的业主，价格自然就会相对更低一些。
3、这个小区目前待售房源79套，业主挂牌房源的均价为13000元/平米，近半年的房源成交均价在12000元/平米，近两个月成交的单价在11000元/平米。待售房源量较大，我觉得还会持续增加，因为闽侯刚需楼盘，到处都有，刚需可选择的范围越来越广。
4、买南屿片区的房子还是需要一定的勇气，融侨宜家二期目前的价格已经接近2015年左右的单价，如果工作和生活在附近，这时候买入应该会是低位买入，不会亏太多。
购房建议：
买房选择时机很重要，市场总是有一个声音，房价越涨越多人买，结果就越多人掉进坑里。真理总是掌握在少数人手里，现在各方都在对楼市进行利好的刺激，金融与政策的加持之下，大家都在期待楼市回暖。
如果这阶段买房，可以考虑入市，特别是置换群体。
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