近日，一则关于“惠州15万就能入手一套海景房”的新闻在社交平台引起热议。
据多家媒体报道，广东惠州海景房遭遇市场寒潮，价格拦腰斩断，五折可以随意选房，15万元左右就能买到入门级的房源。
不过，惠东当地一经纪人表示，目前惠东区域有总价十几万元的房子在售，但仅为个例，一个项目可能也就1-2套。
“现在市场价位整体不高，加上有些业主属于急售。正常可以卖至20多万，但有些房子存在一定的瑕疵，比如楼层、朝向不好，单层户数较多等，加上房屋比较旧，买卖的人偏少，所以价格比较便宜。”
去年5月8日，在京东法拍，惠州某小区一套133.67平方米的海景房以65.5万元成交，折合单价约4294元/平方米，仅相当于市场价（约11942元/平方米）的3.6折，相当于原购房者买入价的1.66折。
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价格跌去50%多，十几万买套海景房
惠东海岸线分布着巽寮湾、双月湾等多个景区。在贝壳找房，目前巽寮湾共有57套二手房挂牌出售，主要集中在九铭屿海、巽寮湾·阳光假日、金融街海世界等小区，总价处于“18.5万～50万”区间的房子共有42套，总价“51万～100万”区间的房子共有15套。
其中，九铭屿海一套1室一厅总价最低，仅为18.5万元，面积33.65平方米，折合单价5502元/平方米。巽寮湾·阳光假日一套面积49平方米一居室，满五年、拎包入住，总价也仅为19万元，折合单价3878元/平方米。
走在惠东海边的街道上，除了一些吃食小店，随处可见的还有房产中介门店，门口清一色地立着广告牌，上面写着在售的二手房源信息，有的小区大门口也有类似的牌子，两房、三房户型总价20万～50万元不等。
以十里银滩三期爱琴海小区一套朝南的二线海景房为例，面积97平方米，业主最低售卖总价仅为47万元，按照这个数据计算，单价仅为4845元/平方米，不仅房屋面积大于上述新房，价格还远低于上述在售的新房。
推售该二手房的房产中介称，业主在深圳，2015年左右购入该房源的时候，单价约1.05万元/平方米，总价102万元左右，也就是说，8年左右的时间，业主转手再卖时，亏损了55万元，价格跌幅54%。
据《每日经济新闻》此前报道，张健（化名）2017年花了78万元左右在惠东买了一套86平方米海景房，折合单价9069元/平方米。据张健透露，目前他们小区每平方米挂牌均价普遍在8000元～9000元不等。“不降价很难卖出去，去年我没折价，挂了1年都没卖掉，现在把房子委托给酒店了，一个月可以赚个1000元出头的样子。”
像张健这种买入海景房数年价格没出现明显下跌的已经算十分幸运了。
在惠州海边，转手再卖时亏损的案例比比皆是。例如，十里银滩海逸湾小区朝南的一线海景房，面积70平方米，7、8年前业主购入时，总价100万元左右。“当时这种一线海景房很少，都靠抢，我当时卖过一套，总价要109万元。“房产中介回忆起当时的场景时说。
然而，几年过去，该户型的房源价格也已经腰斩，最便宜的一套总价已经降至47.5万元。
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楼市低迷，部分业主抛售
广东中原地产项目部总经理黄韬曾向《每日经济新闻》记者表示，大概在2016年-2017年左右，包括惠州在内的多数大湾区城市，供应量均迎来了显著增长，也是在这个时候，惠州诞生了不少超级大盘。正因为供应大，但需求却没显著上升，惠州确实有部分主打海景房概念的楼盘折价明显。
在惠州购买海景房的人，有的业主纯粹是为了投资，购房后基本也不会来住，买房只是等合适的时机出手；有的业主则是买了退休之后养老居住，造成暂时闲置；还有一部分人则是为了夏季度假使用，其他时间则不会住在这边。
惠州海景房降价幅度较大的一大原因在于，惠州新房库存量处于高位，去化压力较大。据中指数据，截至今年11月末，惠州海景房相对集中的惠阳区、惠东县两个区域新房库存量高达606万平方米，去化周期超过25个月。
从安居客APP上惠州地区靠海的房源挂牌均价来看，基本上维持在5000元-10000元/平方米之间，其中，总价较低的房源主要是面积在60-80平方米之间。
58安居客研究院研究总监陆骑麟分析称，市场上出现十几万元一套的房源可能是个案，甚至房源根本无法看海，出现价格的大幅跳水也在情理之中。
陆骑麟分析称，近两年，惠州二手房挂牌量持续大幅增加，由于购房者对未来预期出现偏差，投资性房产的抛售意愿加强。前几年惠州承接了较多的深圳外溢的投资需求，也是导致其挂牌激增并成交困难的因素之一。
此外，陆骑麟指出，惠州的海岸线基本上处于大亚湾区内，其旅游资源相对较少，仅仅为了看海而买房的投资价值不大。
其次，地处县城的惠东县，其生活医疗配套设施相对不足，无法满足度假养老的需求，而冬季其气温也会出现10摄氏度以下的情况，因此其旅游度假的价值就明显更低，也是近期在楼市极度低迷的情况下出现抛售的重要原因。
