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看完住建部的表态,我更加坚信明年中国楼市走势

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看完住建部的表态,我更加坚信明年中国楼市走势

可能很多人都没有算过,现如今就算在一些三线城市,买套房都得贷款100万元,就算是目前首套房利率已经降到了最低3.7%,每年还要还贷达5.5万元。说实话,这差不多已经是很多工薪阶层一年的收入总和了。
毋庸置疑,这已经成为很多中小城市甚至部分大城市,手持首套房的业主都共同面临的难题。
我们不可否认,未来楼市的主旋律是稳定,但是在稳定的过程中,难免会遇到这样或那样的问题,那么我们到底该怎么办呢?
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住建部明确定调,2024年楼市或出现一个新动向。
就在12月20日,每日财经新闻报道了这篇文章,《住建部:部分城市个别区域已经出现供给过剩,可充分利用依法收回的土地建设保障性住房》。很显然,三个信息值得关注:
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1、这是住建部的明确表态,妥妥的官方言论;
2、部分城市个别区域已经住房供给过剩,该怎么处理呢;
3、重要方式就是依法收回并建设保障性住房。
其实之前我们就提到过,在12月21日召开的全国住房城乡建设工作会议上,就已经说得非常清楚了,“实现房地产供求关系平衡”。
千万别小看这句话,光是平衡这两个字,就已经是明示了,说白了我国供求关系很有可能从供小于求变成供大于求。在这种情况下,未来我们就不可能为了造房而造房,而是真正以需求为基准。
道理很简单,作为集中了居民60%财富的行业,楼市肯定要救。可问题是道理都懂,到底该怎么救?按照现在的情况来看,高层似乎把保障性住房当成了重点。
并且住建部的定调还卡在了12月下旬,再有10天就到2024年了。就算速度再快,怎么着最早也要到明年才会出效果。
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保障性住房的价格到底是多少?
虽然很多人一直都在说,保障性住房怎么怎么好,可是难道你就没有两个疑问吗?1、为什么过去占比这么低;2、保障性住房的价格到底比商品房低多少。
对此,因为官方没有正式公布过数据,所以我们只能结合公开信息,专家孟晓苏就曾提到过,“大城市产权型保障房的售价低至商品房价格的1/3左右。”
很显然,关键词就是1/3,但是也有其他人表示可能只有1/2。如果大家一定想要答案,暂时就先看看这个数据。
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大力发展保障性住房,真的能救楼市吗?
我的观点是肯定,不敢说能完全救的起来,但至少能起到作用,要不然高层也不会这样做。其实在20号住建部出台的文件里,就专门提到了这句话,“要实施严格封闭的管理。”
这就很简单了,就是保障性住房不可能对外卖。再结合上文信息,把“依法收回的已批未建土地、司法处置的住房和土地……”用来建设保障性住房。这就等于变相告诉我们以后商品房占比会降低,而保障性住房数量则会越来越多。
说白了,以后很多人可能根本不需要买房,变相减少了成交量,让越来越多的人不敢炒房,房价还会暴涨吗?那肯定不会。
而且在文件里,还专门提到了两类人,将是未来保障的重点。
第一、住房有困难且收入不高的工薪收入群体。这算很好理解,他们原本就没什么钱,如果还让他们咬着牙买商品房,根本不可能。倒不如高层解决他们的居住问题,让他们把钱用来消费,这难道不是一举两得吗?
第二、城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等等群体。这也不难理解,城市发展需要人才,尤其是医疗和教育等领域,如果这块的保障力度很低,对人才的吸引力就会不足。
只要城市发展失去了动力,没有了税收,企业就不会进驻,这就会形成恶循环,没有就业,就很难有未来。
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所以这并不是像有些人说的那样,并非厚此薄彼,因为在文件中还提到了这句话,“有条件的地方可以逐步覆盖其他群体。”说白了,未来还会有越来越多的人从中受益,大家可以放心了。
综上所述:
说白了,保障性住房可能是2024年我国楼市发展的一大重点。至少在我看来,这是稳住楼市,或者说去金融化的重要举措。