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全年出台楼市新政近800次,格外宽松

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全年出台楼市新政近800次,格外宽松

2023年的楼市,可以说是这些年来最为宽松的,楼市优化力度持续加大,楼市新政出台频次也远胜往年。
据诸葛找房统计,截至12月18日,今年地方松绑政策出台达751次,平均下来,每个月就有60余次,这个数据是截止12月18日的,即便2023难的最后两周时间,楼市新政次数仅赶上平均数的一半,也就有30次左右,那么2023全年就会高达780次左右,相较去年会增加近200次,这样的楼市新政出台频次不可谓不高。在已经定下的“稳中求进”基调下,2024年楼市新政频次或会更加宽松。
从楼市优化力度来看,本轮“稳楼市”覆盖城市超330个,截至年底,政策环境已接近2014年最宽松阶段。如果说上半年还属于“稳”,那么下半年就已经有“稳中求进”的意味了,自“7.24”会议以后,各地楼市优化力度加大,尤其是9月单月就出台了楼市新政140次,不仅达到2023全年最高,也达到了去年以来峰值。而在11月和12月,一线城市的先后“松绑”,把2023年的“稳楼市”再次推上巅峰。
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二、难振的预期
虽然2023年的楼市政策环境格外宽松,但是楼市下行趋势却依然没有改变,楼市行情持续低迷,楼市预期难以提振。
一方面,楼市供应端发力不够。房企“难为无米之炊”,在融资环境没有改善的情况下,不仅土地市场持续低迷,而且房地产开发投资也在持续下降。反映在房地产市场,则是房企疯狂的促销打折,各种花式活动竞相上演,甚至有楼盘因为降幅过大被“叫停”。目的很简单,那就是快速回笼资金,以解决资金困难,不过从销售数据来看,商品房销售额和销售面积都在下降,房企融资难的局面并未得以改善。
一方面,楼市需求端更为低迷。影响楼市修复的三大因素,除了房地产风险外,其他两方面都事关楼市需求端,包括收入预期和房价预期。虽然我国经济韧性足,全年GDP目标也能达成,但居民收入预期暂时还不乐观,或许随着经济向好,这一方面因素会得以提振。而另外一点,则是房价下跌预期,直到今年11月的房价数据出炉,新房二手房价格都还在普遍下跌,12月想来也不会太好,总结起来就是楼市预期难以提振。
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三、更宽松的2024
2023年的楼市环境已经足够宽松,那么即将到来的2024年呢?楼市是否还会继续宽松,已经足够宽松的楼市,还有什么“招数”可以用?
这一轮楼市的低迷,不是从2023年开始的,早在去年就开始了,也正是这两年的楼市深度调整,一定程度上形成了“超调”,楼市被“破”得过于厉害了些,于是就有了“先立后破”的基调。还是应当把楼市先稳住,然后再慢慢来“挤泡沫”,毕竟积累了数十年的症结,也不是一年两年时间就能解决的。随着“稳楼市”力度的持续加大,供需两端政策协同发力,有利因素不断增加,2024年房地产市场或有望逐步实现筑底企稳。
展望2024年,楼市或将从这方面发力,一是楼市需求端,包括地方限制性政策的进一步优化,尤其是核心一二线城市,“小步快跑”的节奏或会加快、二是楼市供应端,那就是金融支持房地产,帮助房企纾困,包括推动“金融16条”和“三支箭”的加速落地,让更多房企能登上“白名单”。三是构建房地产新模式,通过推动“三大工程”建设,加快房企转型,摒弃以往的“三高”模式,进而实现房地产稳定健康可持续发展。
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综上所述,2023年的楼市环境格外宽松,然而楼市下行趋势却依然未有改变,即将到来的2024年,楼市还会更加宽松吗?