时光飞逝，2023年房地产市场已然收官。在这过去的一年里，中国房地产市场整体处于调整期，供需关系也发生了深刻的变化。对房企而言，在面临多重挑战的同时，也迎来新的发展机遇。
2023年，受到楼市信心不足的影响，销售速度的放缓，资金回笼周期的延长，是开发商们普遍遇到的问题。
在此背景下，1-12月房企销售金额（按全口径统计）排名Top50强，销售总金额为52873.5亿元。这一数值，较2022年的Top50房企总业绩缩水14.9%。
与此同时，千亿房企的规模也有所减少。2023年销售金额（按全口径统计）破千亿元开发商为16家，这个数量较2022年少了4家。
好的消息是，在一系列优化调整政策作用下，近期房地产市场一些指标继续已呈现边际改善迹象。这对于房企来说，无疑是个有着积极意义的信号。
供需关系变化 房企销售承压
7月24日召开的中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，这是立足我国经济社会发展阶段和房地产自身发展规律作出的重大判断。
住房城乡建设部党组书记、部长倪虹此前在《人民日报》的采访中，作出了上述表述。他指出，要认识当前房地产市场形势，首先要把握住这个重大变化。
基于房地产市场供求关系发生重大变化的背景，房企销售压力加大，资金回笼放缓，楼市洗牌也就是意料之中的事了。
2023年，房企销售金额（按全口径统计）前三名，较之2022年发生一些微弱变化。保利发展、万科、中海地产，分别以4207亿元、3755.4亿元、3098亿元的业绩，在业绩榜中处于领跑位置。
而在2022年，销售业绩前三分别为碧桂园（4643亿元）、保利发展（4408亿元）和万科（4172.2亿元）。
不难看出，在保利发展成功冲击房企销售业绩第一名的同时，碧桂园前三的位置也被中海地产取代。
除了排名前三的头部企业，华润置地、绿城中国、招商蛇口、建发房产、龙湖集团等13家房企，2023年的销售金额也都突破千亿关口。
值得注意的是，2023年的千亿房企名单，较之2022年减少了四家之多，融创中国、新城控股、旭辉集团、远洋集团在跌出了房企房企的名单。统计期内，这几家房企的销售金额（按全口径）分别为846.6亿元、758.3亿元、700.1亿元和505.5亿元。
其实，房企业绩的缩水，不止这几家开发企业。2023年销售金额Top50房企中，业绩较2022年出现下滑的有29家之多，金科集团、仁恒置地、碧桂园、世茂集团等下滑幅度较为明显。
另一方面，在逆市之下，也有部分房企的销售金额出现了增长。譬如建业集团、北京城建、建杭置业、联发集团、中建壹品等企业，2023年的销售业绩涨幅均在30%左右。
相对而言，2023年房企入榜销售业绩Top50的门槛，较之2022年也有明显的降低。2022年销售金额排名第50的开发商，全年销售金额为409.5亿元，2023年第五十名的房企业绩仅291亿元。
在销售面积排名方面，1-12月份的Top20房企的数据，基本也是已下跌为主，个别房企（如建业集团、绿城中国、建发房产等）较2022年出现了上涨。
其中，碧桂园以2649万㎡的销售面积领跑，万科和保利发展2023年的销售面积也都在2000万㎡以上。
对比来看，除了上述这三家房企出现了不同程度下滑，融创中国、旭辉集团、新城控股、中国中铁等十余家房企的销售面积，也各有不同程度的缩水。
市场信心待改善 民企拿地更谨慎
相对于以往，2023年房地产市场发展的环境更为复杂，信心不足是行业面临的最为凸出的一大挑战。
统计局发布的《2023年1-11月份全国房地产市场基本情况》显示，截止11月底，2023年的全国房地产开发投资仅104045亿元，同比降幅扩大至9.4%。
同时，房地产开发景气指数为93.42，这一指标已连续多月处于较低景气水平（95以下为较低景气水平）。
根据58安居客12月份发布的国民安居指数报告，近期调研的购房者中，有47.9%的人表示并没有具体的购房时间，待找到合适的房源再出手。
受市场观望情绪持续发展的影响，房企在拿地方面也较往年更趋谨慎。数据显示，2023年权益拿地金额排名前五十的房企，总拿地金额为1.08万亿元。
整体来看，2023年的土地市场表现更显分化，央企国企成为宅地竞拍活动的主要参与者，民企拿地出手力度不如往年。
单个房企方面，保利发展、中海地产、华润置地2023年的权益拿地金额，分别为1125亿元、1101亿元和808亿元，处于前三位置。拿地金额排名前十的房企中，除了绿城和万科两家混合所有制企业，其余均为央企或国企。
民企中，龙湖以259亿元的拿地金额，排在第十一位，其权益拿地金额与2022年相比几近持平。民企中，排名第20位的伟星房产，拿地金额则有13%的缩水幅度。
此外，诸如碧桂园、旭辉、新城等企业，2023年的拿地则更是表现谨慎。期内，碧桂园的权益拿地金额仅58亿元，旭辉和新城的拿地金额排名，更是跌出了百名开外。
2024楼市定调 房企或面临新机遇
对于房企来说，2023年确实是不容易的一个年份。除了销售去化难，债务化解、保交楼等任务带来的压力，也都不容小觑。以至于，“活下来”一度都成为不少房企努力的方向。
2023年已然收官，2024年踏步而来，房地产市场如何走，这无疑是所有市场参与者聚焦的问题。
随着中央经济工作会议等重磅会议的召开，2024年房地产市场也有了明确的定调。
未来，为积极稳妥化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，不出意外将是各部委各城政策的一大出发点。在此利好下，房企的融资环境势必进一步改善。
另一方面，随着加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，以及加快构建房地产发展新模式的大背景下，房地产开发企业受益于新房改等举措，在需求侧等维度或将迎来更多发展机会
