2023年的楼市可谓是十分艰难的。即使在楼市的刺激措施不断出台的情况下,楼市仍然处于下行态势,成交量低位徘徊,房价继续下跌。但不管有多惨,2023年的楼市还是这样悄然的收官了。
那么,在这样的趋势背景下,2024年的楼市走向会是怎样?
要回答这个问题,得分析一下导致2023年楼市下行的因素是否发生了改变。
首先看政策环境。2023年的政策对于楼市算是非常友好的,预计2024年维持这样的趋势,毕竟目前楼市的下行态势有点超预期了,已经对经济造成一定的拖累。让楼市企稳,可能才是目前当务之急要做的事情了。
其次,看金融信贷环境。从金融大环境来看,2024年美联储停止加息的可能性比较大,这样就为人民币降息打开了空间。2024年国内的货币环境有望保持相对宽松的态势,利率也有可能进一步的下降,这对于楼市来说无疑是非常友好的。
当然金融信贷环境是短期因素,单单看2024年的楼市走势来看,金融信贷环境对楼市走稳是有积极作用,是利好因素。
第三,再看看开发商的情况。最近几年,不少开发商遇到了流动性危机,一些债务不能按时还上,导致需要贱价或降价卖处置资产,这其实也给房地产行业造成一种恶性循环,越卖不出去越降价,越降价越卖不出了。
不过2023年底,上面明显在着手解决房地产开发商的流动性危机问题。所以在2024年,房地产开发商的债务问题会逐渐得到缓解,它们才能腾出精力来发展主业了。
从这方面来说,对2024年的楼市也算是利好的。
我认为这三方面对于2024年的楼市都是比较积极的,接下来我说两点相对不利的因素。
第一, 人口增速放缓及人口老龄化的问题大概率难以缓解,也就是说国内楼市仍然要面对人口长期减少和人口老龄化的问题,这个因素会导致住房的需求直接减少。这对于楼市来说,无疑是一个长期利空的因素。
第二, 购房者心态发生的变化在短时间也难以转变。在2019年,有很多人都坚信“房价只涨不跌”,在这样的心理预期下,自然会有源源不断的购房者加入购房的人群中。但在经历这几年的房价下跌后,很多人对楼市未来的预期发生了改变,心态也同时发生了逆转,由过去的过度乐观变成极其悲观,现在有多少人都认为房价仍未跌跌不休。这种心态在一些人中存在,必然会影响到部分购房者的入市速度。
总之,2024年的楼市,可以说的喜忧参半,利好和利空的因素都存在。但从短期影响来看,利好因素应该更胜一筹,2024年的楼市大概率会比2023年好一些。