当前位置: 江南文明网 > 房产 > 楼市新闻 >

元旦后集体喊涨!广州外围区,要干翻市中心?

条评论

元旦后集体喊涨!广州外围区,要干翻市中心?

刚过去的元旦假期,不仅哈尔滨火了,广州其实也很火!

据统计,元旦假期三天广州全市接待游客超589万,同比上升117%。

 

图片

 

相比爆火的旅游市场,元旦楼市的热度显得没那么高昂,中指院数据甚至显示,今年元旦期间广州新盘成交面积同比去年下降了12%。

来源:中指
 

不过稀奇的是,虽然成交量不高,但我们发现,元旦过后广州市场上居然已经有多个楼盘在集中喊涨了!

 

量和价难道要走出个剪刀差?为什么房企还有底气喊涨?市场预期如何?

 

来,咱们一起看看。

 

土拍后信心增强

中心区开始喊涨了

 

据初步统计,目前广州中心五区宣布涨价的楼盘并不多,涨价幅度也不算大。

 

例如红盘珠江花城宣布元旦后全线涨价,目前项目在售76-140㎡3+1房至5房,还有194㎡大平层在售,均价6.3万/平。

 

 

图片

 

 

另外前段时间开放的中海浣花里,在2023年年末还推出部分特价房源,最低总价不到300万。

 

但最近项目宣布元旦后价格全线上调2%,价格微涨。

 

 

图片

 

另外海珠有楼盘称完成全年指标,98折优惠收回,一口价优惠单位也仅限2023年年底。

 

图片

 

白云热门楼盘越秀·白云·星汇城,推出的特价单也在元旦收回,全面调价。

 

目前中心五区喊涨的楼盘并不多,涨价幅度也不大,基本上都是热门楼盘才开始有收回年底优惠或者折扣的动作。

 

不过上周天河、海珠等中心区拍出高价地,其实也给中心区楼盘带来不少信心,相信接下来中心区热门楼盘收回优惠、价格微涨的新盘会越来越多。

 

 

外围区强势反弹?

喊涨楼盘多、涨幅也更猛

 

有意思的是,我们发现广州外围区喊涨的楼盘反而比中心区要多,涨价幅度也要更高!

 

例如一向打价格战、厮杀激烈的增城,今年开始集体涨价了。

 

像增城时代名著就宣布从2024年1月起价格全线上调,目前在售77-121㎡现房。

 

 

图片

 

 
增城大华城·东郡在2023年年底不仅宣布将开盘车位优惠回收,价格也全面上调。
 

 

图片

 

 
增城新塘板块的楼盘悦峰,在2023年年底推出几套低价现房房源,在元旦后优惠已经取消,全盘也恢复原价。
 
图片
 
黄埔有部分热门楼盘也宣布涨价,例如合生中央城宣布2024年价格全线上涨。

 

图片
 
黄埔中铁建信达·花语天宸,同样宣布1月1日起在售房源价格全线上调。
 

 

图片

 

 

另外番禺新盘路劲美的·隽樾府,最近宣布单价98折折扣取消,目前主推87-132㎡三至四房。

 

 

图片

 

 
连花都都有盘要涨价,电建·都汇府宣布项目价格在1月2日起全线上涨3%,项目主推120-190㎡改善大户型,均价3.5万/平左右。
 

 

图片

 

 

2023年内卷严重的横沥岛,也有盘开始要涨价了,南沙绿城·桂语汀澜宣布在元旦后价格全线上调2%。目前在售99-140㎡两房至三房,均价约3.4万/平。

 

 

图片

 

 

从外围区新盘涨价热度高涨,中心区新盘按兵不动的情况看,广州房价真的已经到了底部了、不会再大幅下探了。

 

特别是外围区经历2023年一年、甚至好几年的价格下跌,房价已经到了一个底部,降无可降了。

 

加上2023年广州楼市一系列放松政策,市场已经开始有企稳迹象,房价自然没有继续大幅下调的动力。

 

不过虽然现在已经有多盘开始喊涨,但也别急着买房,这段时间还可以在市场上多看看、挑一挑。

 

一方面,现在大部分喊涨的楼盘只是取消特价优惠,房价还处于低位水平,也不排除涨价只是一种营销手段。

 

另一方面,目前中心区新盘价格还是比较稳的,价格没有大涨大跌,也不用担心房价会在短期内大涨,接下来天河、海珠等中心区还有多个新盘将面市,等一等选择会更多;

 

外围区新盘涨价其实影响也不大,例如增城大部分楼盘取消年底优惠、价格上调后其实也没有回到热门时期价格水平,相比前几年的高位,仍然有漏可以捡。

 

最后再说一句,今年想买房还是要密切关注市场动向,随着市场企稳、转好,或者有新的利好政策出台,接下来市场的优惠只会越来越少。