现如今随着土地取消限价以后,再加上一批高价地块项目逐渐入市,合肥今年3万+的楼盘那是越来越多,不算不知道,一算吓一跳,合肥目前超过3万+的区域已经有14个,包括庐阳区四里河板块、蜀山区董铺湖板块、高新区蜀西湖板块、包河区中央公园板块、经开区翡翠湖,滨湖省府、省府西板块、环湖板块等等。
No.1 | 壹
最高4.5万/㎡,巨变的合肥房价
根据数据统计,截至目前,滨湖、蜀山两区的最高单价均已突破4万/㎡。
蜀山招商天青臻境备案,最高4.5万/㎡,直接创下了合肥7年来的单价新高;滨湖远大九庐洋房,最贵已达到4.2万/㎡,后期随着高速、越秀两大地王的入市,突破4.5万/㎡甚至更高都有可能。
经开、包河两区的备案单价已突破3.5万/㎡。经开龙湖亚伦央璟颂、翡翠云璟首次备案,最高单价均突破3.8万/㎡;包河中海臻如府首次备案,最高单价也已达到3.5万/㎡。
号称首善之区的庐阳,近几年来供地主要集中在大杨镇、工业园等区域,核芯区域供地极少。但随着万科再次落子四里河,打造高端璞拾系作品——璞拾隐翠,后期均价极有可能达到3万/㎡,最高单价或超3.5万/㎡。
由于供求失衡,高新近几年来鲜少有土地供应。目前,新房单价最高的为地处南岗的玖峯汇,最高2.8万/㎡。
一直被称作刚需价格洼地的瑶海,房价近年来得到显著提升,伟星宸ONE、和光峯境等多家楼盘备案均价超2万/㎡,单价最高也已超过2.5万/㎡。
新站新房均价较低,大多定位刚需,一万六七一平。但纯新盘中房地块,据说户型120㎡起步,后期入市均价或突破新高,均价破2万/㎡,最高单价破2.5万/㎡,也不是不可能。
细看合肥各区的房价天花板,包括滨湖、蜀山、经开、包河,至少已有4大区域单价超过3万/㎡,对比之前真是跃迁式的上浮。
这背后的原因也很简单,毛坯恢复精装销售,地价再创新高,商品房取消限价,完全按照市场定价。可以预见,未来的合肥楼市,房子可能不好卖,但房价大概率是阶段性上浮的。
很多人好奇啊,这些板块到底靠什么支撑3万+的房价?
第一,板块优质地价自然升温,那这些板块呢?都是合肥热门区域,在高价的土地面前,产品的入市价格自然不便宜。
第二,品牌房企的影响力,我们可以发现,合肥3万以上的楼盘呢,基本上都是大房企开发,对区域楼盘都有一定的溢价空间
第三,产品品质不断走高,3万以上的项目呢,咱们抛开地价不谈,不少开发商为了弥补溢价空间,都在产品上下足了功夫。你觉得还有哪些板块未来将会是3万+以上嘛,咱们也可以评论区聊一聊。
No.2 | 贰
新房成交均价一年上涨2430元/㎡
看完了各区的房价天花板,再来谈谈合肥房价的整体变化。
首先是官方数据,根据国统局公布的70城房价,今年1-11月,合肥新房环比6涨5跌。刚刚过去的11月,合肥新房环比下跌0.2%,同比上涨0.8%。
根据筋斗云AI楼市指数系统的数据,合肥2023年的新房成交均价,从1月份的20792元/㎡到12月的23222元/㎡,上涨了2430元/㎡;供应均价则从1月份的20955元/㎡到12月的24484元/㎡,上涨了3529元/㎡。
具体到各区来看,除却庐阳外,其余各区新房均价都有不同程度的上涨,最高上浮接近5000元/㎡。
No.3 | 叁
成交下滑,高位横盘成为常态
当然,房价上涨是一回事,购房者接不接受又是另外一回事。
但从新房成交来看,合肥房地产市场在经历了上半年的小阳春之后,成交量便止不住的下滑。对比上半年高峰期,跌了一半都不止。
确实,进入下半年来,合肥房地产市场急剧遇冷,陷入到可怕的横盘之中。
这从合肥近期的市场变现,也能看出:
1、首先是全民分销。截至目前,合肥已有超60盘启动佣金大战,包括天选之子滨湖,望雲、璟庭里的全民分销佣金都是5万/套。
试想一下,如果房子好卖,又有几家房企愿意让出部分利润,割肉卖房。
2、降价卖房已成常态。目前,合肥已有纯新盘9折卖房,购买指指定房源送车位。如果现在去看房,西边、南边可能好点,但广大的东北区域,优惠力度真的是大的惊人。
3、登记摇号楼盘急剧减少。今年上半年,合肥各区还是新房摇号不断,但到了下半年,尤其是第四季度,鲜少有楼盘达到摇号标准。近一个月来,除了省府限价盘檀悦之外,其余楼盘登记,基本都没有啥水花。
结语:再结合合肥乃至全国的市场大环境,房价上涨、成交横盘,将在往后的很长一段时间内,成为合肥楼市的常态。