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房贷利率再下调,这次有什么不同?

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房贷利率再下调,这次有什么不同?

元旦节过完后,相信有不少人都收到了一个好消息,那就是房贷利率又下调了。这是近半年来,房贷利率的第二次下调。只不过,并非所有背负房贷的人,两次下调都能享受得到。那么,此次房贷利率的下调,又有哪些不同呢?
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此次房贷利率下调的不同之处有哪些?
去年9月份,各商业银行在央行的指导下,对存量房贷利率进行了一次大范围的下调。在经过下调之后,很多人的房贷利率都比原来的贷款利率降了不少。
此次房贷利率的下调,主要是根据房贷市场面临的具体形势作出的,。
过去几年里,房地产市场可谓出现了翻天覆地的变化。由于房价停止上涨、房地产开发商暴雷以及烂尾楼频现,以至于很多人都不敢买房了。而大家不买房,银行的房贷也就贷不出去了。为了鼓励大家贷款买房,银行的房贷利率也是一降再降。
然而,房贷利率的下降,或许对于新购房者来说比较有利,但对于以前在贷款利率较高时贷款买了房的人来说,简直就是心如刀绞。毕竟几年前贷款买房的人,房贷利率可能是5%甚至6%以上,如今已降到了4%附近,有些地方的最低利率甚至跌破了4%。
正因如此,不少有一定经济实力的人,就想要提前还贷,宁愿多缴几千上万的违约金,也不愿多付十几万甚至几十万的利息。这就把压力推到了银行那边。
因为银行降低房贷利率,就是为了鼓励大家多贷款买房,如今大家都来提前还贷,贷款又贷给谁去?所以,为了让大家打消提前还贷的念头,便对存量房贷的利率进行了一次大范围的下调,让存量房贷也能充分享受到房贷利率下调后的实惠。
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而新一轮的房贷利率下调,属于房贷利率调整机制下的常规操作。因为按照目前的房贷利率调整机制,只要采用LPR报价的房贷利率,在LPR调整之后,房贷利率也会在下一年进行同样幅度的调整。
由于2023年的LPR下调了10个基点,因此采用LPR报价的房贷,利率也会在今年下调10个基点。
不过,即便是采用LPR报价的房贷利率,并不一定都会在1月1日就进行下调,还得看“重新定价日”选的是什么时候。
若是“重新定价日”选的为1月1日,房贷利率就会从1月1日起开始下调,而“重新定价日”若选的是贷款发放日,就要到贷款发放日之后才开始下调。
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另外,还有一个不同之处,就是下调的范围。上一次房贷利率的下调,仅仅只有首套房的商业房贷才能享受到,而此次房贷利率的下调,就不限于首套房贷。
当然,与上一次房贷利率下调相比,此次房贷利率的下调幅度可能就不是很大了。因为上一年的LPR累计仅下调了10个基点,也就是0.1%,所以此次下调也只能下调10个基点。
不管怎么说,房贷利率能下调,对于尚未还清房贷的人来说,总归是好事。