今天是2024年的1月2日，星期一，新一年的第一个工作日，你准备好了吗？复盘2023年，新房市场表现也不咋样。
一、销售额下滑
难熬的2023终于过去了，楼市的低迷也影响到了全年销售额，中指院数据显示，2023年，TOP100房企销售总额同比下降17.3%。
2023全年房企销售额的下滑，意味着房地产规模的再一次缩减，2023全年才仅仅达到了62791亿元，虽然这只是百强房企的销售数据，但这已经占了大头，就算加上剩余房企的销售额，想必2023全年商品房销售额也难过12万亿元。克尔瑞数据也证实了这一点，据统计，2023年商品房销售面积为11.93万亿平方米，销售规模为12.28万亿元，分别较2022年下降8.2%和5.1%，可见2023年房地产依然承压。
2023年的商品房销售额，不仅低于2022年的13.33万亿元，而且与曾经辉煌时刻的14万亿元更是有太大差距。据国际评级机构预测，2024年我国商品房销售额或还将继续下滑，如此看来，2024年能否保持12万亿元都得打一个问号。照这个趋势下去，或许14万亿元就是房地产销售额的巅峰了，未来的若干年内，全年商品房销售额都会在12万亿元左右徘徊，很难再现“黄金十年”的辉煌。
二、千亿房企
虽然2023全年商品房销售额继续下滑，但依然有少数房企销售额超过了千亿元，不过“千亿房企”的数量又一次减少了。
中指院数据显示，2023年有16家房企销售额超千亿，较2022年减少了4家；超百亿房企116家，较2022年减少了14家。本来2022年的“千亿房企”和“百亿房企”数量就在减少，相较于2021年和2020年，而2023年这一数量还在双双下降，意味着在近两年房地产深度调整中，房企也在“优胜劣汰”。另据克而瑞数据，2023年百强房企中累计业绩同比降低的企业数量占比近七成，其中31家同比降幅高于30%，民营房企占27家。
具体来看，排行靠前的房企，或是说“千亿房企”，几乎都还是以央国企为主、这与房企自身资金有关，一方面，央国企实力相对雄厚，2023年继续在参与拿地，同时还能更积极推盘，提升产品质量，更有利于商品房销售。另一方面，央国企鲜有出险房企，更得购房者信任，在买房时候很多人更愿意选择大品牌大房企。两方面因素，造就了低迷楼市下的“千亿房企”，而反观民营房企，受冲击就更大一些。
三、2024年房企
2023年收官，商品房销售额继续下滑，“千亿房企”继续减少，房企的苦日子还没到头，那么在2024年，房企能否走出困境？
事实上，房企之所以会如此之难，除了销售不畅的原因外，还有融资困难的因素。一方面是已借的美元债到期难还，一方面是出险房企发生了信任危机，两方面原因，造成了房企融资难的现状。都说“巧妇难为无米之炊”，资金链短缺的房企们，即便施展出了浑身解数，也难以改变现状。所幸高层也看到了房企的难，出台了一系列措施金融支持房地产，同时还提出了“一视同仁”和“三个不低于”。
展望2024年，房企能否走出困境，答案是肯定的。虽然房地产风险尚未完全出清，虽然房企融资难的现状依然存在，但2024年的金融支持力度或会持续加大，随着更多实质性措施的落地，房企融资难的现状也能得以缓解。同时随着“保交楼”工作的切实推进，房地产风险加快出清，楼市信心加速恢复，商品房销售也会有所好转。加之经济进一步恢复，居民收入预期提高，购房意愿恢复，整个房地产市场总会比2023年好的。
