2023年12月，百城新建住宅平均价格为约16220元/㎡，环比上涨0.10%，涨幅较11月上升0.05个百分点；同比上涨0.27%，环比下跌城市数量为40个。
二手房方面，百城二手住宅平均价格为15315元/㎡，环比下跌0.55%，而二手房则呈现全国普降的态势，在本月无一城上涨。跌幅较11月收窄0.01个百分点，已连续20个月环比下跌。
一线及二线城市新房价格累计分别上涨0.63%和0.32%，三四线代表城市累计下跌0.34%。
结合数据来看，12月全国楼市的表现都差强人意，已经到达了市场自身调整的能力之外，房企不仅仅面临的是融资困难，更还有更为窘迫的销售困境。
二手房则更是惨淡，甚至找不到一个价格上涨的城市。
而好在12月，住建会议召开，定调明年房产市场将以“进”促“稳”、继续优化房地产政策、强化预售资金监管、“三大工程”加速落地等。
未来，房产市场将迎来更为理性、健康、优质的发展阶段。
具体到西安，数据显示：
西安新房价格环比涨幅为0.26%，在百城数据排名第五，二手房环比下降0.57%。
在11月西安新房涨幅事实上是比较乏力的，而12月则截然不同。
据统计，11月已经是西安自今年来又一个供应高峰段，整体供应量接近约6500套以上。
而西安12月共计有24盘，合计4431套房源公示，而在整体的供应当中，以高新、港务、航天为供应主力，雁塔、灞桥等紧随其后。
并且，在12月新房当中，仅有主城区内仅有一个项目价格低于1.5万/㎡，可以说刚需在西安新房中能找到的机会越来越少了。
但二手房西安整体价格依旧在下降，大多数楼盘的去化表现相对一般，在11月份共有34盘意向登记，参与登记的有6613个家庭，核验后为4721个，共19个项目开盘，当天整体去化率为47%。
更深层次来看，当下刚需购房者，已经较多的转移到二手房市场当中。
即便是二手房普降的态势下，成交量却在接连上升，而刚需托底，改善拔尖的模式，至少在当下来看，可行性是比较高的，并且相对循环相对良性。
不论如何，2024年已经开始，一同期待楼市发展将会更好！
