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2023年深圳楼市120多次开盘!5万多套供应!

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2023年深圳楼市120多次开盘!5万多套供应!

2023年已经结束,回首这一年有太多的不容易,即便是一线城市的深圳也深刻的体会到了,花样降价卖房,频发密集的宽松政策,新房、二手房都很难走出阴霾,都亟需破局而出。
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​2023年1-11月,深圳获批预售的新盘共120批次,总计近5万套预售房源。从销售成绩来看,销售率超50%的不到入市项目的一半。
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今年楼市行情最好的时间段出现在第一季度,出现了小阳春,但整体上看市场相对冷清,销售依旧保持在较低的水平。在楼市政策方面,深圳陆续出台了12条“新政”,其中的重头戏是“认房不认贷”、“下调房贷利率”、“二套首付降低至40%”。
总的来说,2023年深圳楼市的供应量相对较高,但销售情况相对较为低迷。楼市政策的调整对市场产生了一定的影响,但整体市场趋势仍需进一步观察。
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2023年楼市行情最好的节点
2023年深圳楼市最好的行情出现在第一季度,准确的说是在3-4月份。
疫情刚刚放开,形势一片大好,大家都预期楼市会有一番翻云覆雨的变化与好行情,在好的预期与信心中,深圳楼市的行情也不负众望,连续三个月走高。即便是赶上春节假期,市场也有惊喜,很多楼盘更是打出过年不打烊口号。
深圳楼市走出了寒冷,更是迎来了久违的小阳春。
二手房方面,表现活跃,价格只要稍有松动,就能出手。3月份更是成了3949套,直逼4000套大关,也是目前1-11月份成交最高的月份。
新房方面,也是迎来四连涨,4月份更是出现了目前1-11月成交最高的月份,成交3505套。
上升渠道转变到下跌渠道
但是进入到第二季度,尤其是5月份开始,市场走势突转,上升趋势转为下跌。
表象的数据是市场情绪的反映,市场情绪从开年的希望转为失望,没有预期,楼市疲态开始显现。
大家期盼的楼市松绑大招一再落空,依靠谣言性质的空头喊话也再难调动市场积极性,过去有点风吹草动就能席卷一片的深圳楼市敏感度已经不再,尤其是大家在看到二手房参考价取消之后,市场也无能为力之后,更是疲软,麻木。
这个期间新房降价促销活动开始疯狂内卷,二手房业主也不再傲娇,诚心卖的就老老实实降价出售。
楼市低谷,跟进大招
三季度是2023年深圳楼市的低谷,经历了二季度的疲软,三季度走起来愈来愈艰难,9月也出现了全年最低的成交量。
也是在8月底,8月31日深圳官宣了“认房不认贷”,跟进了调整存量房贷的大招,这也是深圳近两年来首次正式官宣宽松的楼市政策。
年底能否逆转?
四季度开始,深圳楼市行情开始有起色,也算是经历了8月份的低谷,对于政策的正面回应。
新房、二手房都出现连涨的行情,但是从房价趋势看,成交的二手房房价则更多的低于指导价。业主也更加理性和务实,不会因为有政策出来,就立马上涨房价,有些业主会选择适逢新政降价出售。
年底向来都是楼盘去化的关键时期,很多营销节点也都会放在这个时期,眼见之前的政策效果越来越疲软,在11月快结束的时候,11月22日深圳楼市祭出了两个大招,“二套首付由7或8成统一降至4成+750万豪宅线取消”。
两个政策都是重磅级别的,但是从目前看好像效果远远不及预期,再等等吧,兴许在年底或者明年初,还会有大招杀到。