1、房价连跌20个月
从数据来看,百城二手住宅平均价格为15315元/平方米,环比下跌0.55%,跌幅较11月收窄0.01个百分点,已连续20个月环比下跌。
数据来源:中指数据CREIS
2、100城二手房全跌
从房价涨跌城市数量看,12月,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个,二手房价格下跌城市已连续7个月超90城。
3、一线、二线、三线全跌
二手住宅方面,2023年,各梯队城市二手房价格累计均下跌。
具体来看,一线城市二手住宅价格累计下跌1.40%,深圳房价持续下跌,北京、上海、广州均由涨转跌;
二线城市二手住宅价格累计下跌3.81%,跌幅较2022年扩大2.75个百分点,合肥、杭州房价由涨转跌,武汉、重庆、成都、南京和天津等累计跌幅扩大;
三四线代表城市二手住宅价格累计下跌4.07%,跌幅较2022年扩大2.88个百分点,盐城、淮安等近20个三四线城市累计跌幅超5%。
NO.2|贰
合肥这些小区跌得最狠
不仅仅是中指数据,根据国统局公布的70城房价:
2023年11月,二手房69城环比下跌,0城环比上涨,双双创下新低。
数据来源:国家统计局
合肥跌得也比较惨,二手房环比下跌0.9%,创近几年最大跌幅。
数据来源:国家统计局
前段时间,笔者也统计了合肥降价最狠的30家小区,最高跌幅超40%,有小区一个月跌了上万元每平。
具体来看,共有3家小区跌幅超过40%,跌幅超过5000元/㎡的共有12家小区。
数据来源:安居客,统计范围:市区+三县,截止时间为12月26日
其中,跌幅最高的为瑶海老城区的幸福东苑,一个月时间,直跌42%,接近腰斩。
还有一些学区房,如45中本部学区房徽州大道154号小区,近一个月的挂牌均价跌了超万元每平。
至于网友热议的政务和滨湖:
1、政务10大降价小区
从TOP10数据中不难发现,对比11月份,12月份政务区二手房小区整体跌幅不大,超20%的小区仅有2个,10%-20%之间的小区有4个,10%以下小区有4个。
数据来源:安居客
其中跌幅最大的小区为煤气公司宿舍,跌幅为23.83%;降价最多小区为汇林阁西区,仅1个月时间直降8304元/㎡。
值得一提的是,学区并未成为政务区二手房的“免死金牌”,跌得最多的10个楼盘里8成以上都有学区加持,就连有西园小学汇林阁校区,五十中新区天鹅湖校区双学区加持的水墨兰庭(北区)也差点跌破4万大关,较11月份直降5706元/㎡。
2、滨湖十大降价小区
根据合肥楼市数据统计,滨湖12月降得最狠的二手房小区为滨湖桂园北区,跌幅高达14%。
数据来源:安居客
滨湖46中+师范附小的双本部学区房文华阁,过去的一个月,均价直跌4136元/㎡。
还有网红盘万科蓝山二期,过去的一个月中,均价跌了3313元/㎡。该盘近期成交的大高层,均价都在2.6-2.8万/㎡。要知道2021年高峰期,万科蓝山的大高层,基本都在3.5万/㎡以上。
NO.3|叁
结语
正如网上一个段子所说,二手房卖不出去的根本原因还是置换链条断了。
掏空六个钱包的年轻人花上100多万在房东大姐手里买个刚需小三房,拿到钱的房东大姐在体制内大哥手里置换一套200多万的小三房……这样一环套一环,直至千万级豪宅绿城玫瑰园、置地栢悦公馆。
可现实是,置换的第一链条就断了,这几年大环境的影响,很多年轻人没钱买房了,种种传导,导致二手房的流动性被大大降低。