提前一年交付的未科红盘
每5套里，就有1套在挂牌出租
杭珹未来中心，为地铁绿汀路站上盖TOD，是2022年杭州楼市的超级红盘之一。
以绿汀路为界，西侧为住宅，规划了22幢可售高层、共计1993套；东侧为商业，即万象城、写字楼以及大平层。
项目于2022年2-9月期间八次开盘，有六次摇号中签率低于10%，房源需自交付之日起“5年限售”，全盘累计限售房源1519套，占比超过3/4。
而2023年12月提前交付的北区11幢、共计1118套房源，恰好全部都是限售房源。
“消息灵通的业主，早早就赶过来挂牌了。不过也没啥用，到现在一套成交都没有。”一位未科资深中介告诉记者，杭珹未来中心的租赁挂牌价，对比上个月是有所下调的。
目前，112-119m²的租金价格在5000元/月左右，139m²的租金价格在6000-6500元/月，这还得是在带家具、包物业费的前提下。
而接下来，杭珹未来中心的租金，只会越来越卷。一方面，是小区自身挂牌量在剧增，且未科近年新交付小区不少，像富力中心、蒲荷云邸，马上还有“限售大户”沐宸院（1935套）以及汀云上府；另一方面，农历年前本就是传统租赁淡季，来租房的人也较少。
截至1月5日，贝壳找房数据显示，杭珹未来中心的整租房源套数达到194套。不过据了解，内网的租赁挂牌数量，早已突破了200套，占比接近1/5。相当于每5套房源中，就有1套在出租。
“一个月租金才6000块，我一个月的按揭就1万7了，还不足零头。”
小巫想了想，决定等年后再看看。要是租金还这么便宜，那么索性不如不租了，让房子散散气味，自己搬过去住。
和未科杭珹未来中心一样面临“租赁踩踏”的，还有刚交付不久的大江东云帆未来社区。
云帆未来社区曾一度被定义为“热点楼盘”，仅限高层次人才与无房家庭报名摇号。项目于2021年1-11月期间四次开盘，一共推出了3235套房源，全部需要“5年限售”。
贝壳找房数据显示，云帆未来社区有362套房源在挂牌出租，占比超过1/10，目前98m²三居室的整租价格在2500-3000元/月左右，120m²四房租赁价格在3000-4000元/月左右。
相似的一幕，也曾发生在西溪公馆、紫璋台等昔日杭州楼市热门红盘。
2021上半年，曾“6万人摇”的西溪公馆交付，北区1213套房源全部“5年限售”，同期挂牌租赁房源套数也一度达到300-400套。2021底，三墩北“万人摇”紫璋台（1224套全限售）一交付，就有158套房源租赁挂牌，96㎡租金曾一度跌破4000元/月......
5年限售房，是否一定逃不过“租赁踩踏”的生态链呢？有天生幸运儿，也有楼盘熬到了转机。
地铁五常站上盖TOD天空之城，就是那个“幸运儿”。全盘超4000套房源，限售房在2600套左右，目前贝壳挂牌租赁房源在150套左右，三房以上住宅户型仅90套。
“天空之城的房子，去年是出来一套、抢一套的！现在93㎡三房的租金都要5500元/月起，138㎡的四房，好一点的，价格可以租到8000元/月。”据了解，很多阿里云员工点名要租天空之城，因为小区楼下就有阿里云班车点。
因为阿里云迎来转机的，还有紫璋台。伴随着2022年9月阿里云谷园区的正式启用，紫璋台96㎡租金曾一度涨至5000-6000元/月，且供不应求。
潮新闻记者统计梳理，2021年杭州5年限售房，仅“中签率≤10%”、“热点楼盘”两类，加起来就有超过3万套，其中，不少按计划是2023、2024年交付。
不过到2022年，5年限售房数量已开始大幅下降，全年2600套左右，其中，杭珹未来中心一盘占了1519套。到了2023年，全年限售房只仅剩1600套左右了。
那么，杭珹未来中心的租金市场何以破局呢？小巫苦笑一声：“可能要等万象城了！”
