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台江万达商圈,乃春悦江府被“哄抢”

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台江万达商圈,乃春悦江府被“哄抢”

2021年6月份,守正乃春悦江府开盘,本就是是一个体量十分小的安置型商品房,怎奈卖了两年之久,至今还有不少房源供应。近日,价格大幅度调整之后,引来福州各大中介平台的争相推荐。
整个朋友圈都被乃春悦江府给刷屏了。依网友的请求,对这个楼盘做个评测,希望大家在买房时,能够有一个参考的价值。
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守正集团开发商
守正集团为福州长乐系房企,也是闽系房企之一,在无数个闽系房企倒下之余,守正却能与各大央国企开发商亮剑,实属难得。
2018年,守正集团回归福建投资开发地产板块,近年来陆续在福州市区、闽侯、长乐、福清等区域强势拓土。目前在福州的楼盘有鼓楼区的文庭雅居,台江区的春江茗郡,新璟阁,晋安区的锦鸿佳园,云岚居,秀林居,锦樾华庭等小区,其中多数为安置房
这个开发商凭借与政府的安置房建设合作,以及稳定的回购款收入,守正集团成功攒足资本,在当下暴雷普遍的民营房企中杀出重围,并开始进军纯商品房开发市场。近两次,守正集团在福州土拍中数次与央国企正面“硬刚”,令人印象深刻。
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乃春悦江府项目
悦江府位于台江区金融街商圈,毗邻在光明港公园,整体的建筑风格呈中式风。小区共有两栋楼,3栋别墅,高层面积段在88-112平米之间。看过项目户型图都知道,户型结构较差,因为是定位刚需楼盘,有25套的保障房以及30%的安置房,混合型管理社区。未来的品质保障大概率较为一般,舒适度也可见 一般。
项目价格变化,开盘定位价格为33000元/平米,随着市场的变化,乃春江悦府的价格也不断的进行调整。2021年至2023年期间,项目总户数221户,几乎处于个位成交的状态,扣除安置房与保障房的数量,可售房源134套,现有库存房源量大约80余套。
当前开发商给出的价格优惠,均价大约在23500元左右,相对比开盘时期的33000元的单价,直接让价1万元/平米,与周边的二手楼盘对比,它的性价比尤为凸显。
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户型结构一般
项目共有三种户型结构,88平米平层,95平米复式结构,以及112平米的4房户型。
88平米户型东西朝向,被多数网友吐槽的一种户型。厨房朝西侧,餐厅在入户门的右侧,厨房与餐厅之间没有连接在一起。其次,两房朝东,一房朝西,西晒就不必多说了,这一间卧室夏天应该是非常炎热。
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95平米上下复式结构,这种户型相对较好,一楼为书房,餐厅,厨房以及客厅,面宽相对较窄,二楼三间卧室,南侧主卧还算宽敞,另外两个房间就显得较为 拥挤。客厅的层高约5.6米,属于双平层复式,没有露台是最大的缺陷。
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112平米4房户型;这种结构做到4房2厅2卫,同样是东西朝向的户型,也就是88平米的放大版,客厅朝北多一个生活阳台,两间朝东的卧室较大,朝北的卧室采光也较为一般。其缺点较为明显,主卧的卫生间没有窗户,西晒较为严重。
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市场分析,周边楼盘对比
毗邻在乃春江悦府,隔壁的阳光凡尔赛宫目前的市场价为:B1区均价26000元/平米,B2区均价30000元/平米,B3区均价24000元/平米,
阳光凡尔赛宫作为鳌峰片区高端小区,三个区目前待售房源量170余套,当下这些售房的业主,唯有降价才能把房子卖出去。
此次乃春江悦府的单价定位在23000元左右,94平米大约在225万左右,以小编对周边的了解,这个单价目前是整个万达商圈,新楼盘当中最低的一个。这也是近日,为何这个楼盘能够冲上热搜,刷屏朋友圈的核心原因。
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乃春江悦府是一个优缺点十分明显的小区,以下几点供大家参考。
缺点是:安商房,未来小区的品质没有保障,即便是2.8元/平的物业费,小区的体量小,绿化也较为一般。其次是,户型属于东西朝向,这种户型没有入住感觉还好,一旦入住之后,它的缺点会更加的直观。
优点是:以目前周边的价格相比较,它是一个非常具有竞争力的小区。
从购房者的角度上看,就看大家怎么取舍,地段与价格是它的优势,值不值得入手,主要看需求。