回顾2023年,地产行业销售规模TOP3,不再是以前的“碧万恒”,而是“保万中”。进入地产销售规模十强的房企名单,亦有所变化。
央企保利发展完成“逐一”的目标,万科继续坚守亚军宝座,中海发展不断进击勇夺第三。地产行业TOP3名单虽然不断轮换,但唯有万科,一直位于行业TOP3之内。
根据乐居财经2023上半年内房股土储榜单,万科1.08亿平方米的土储未来两三年的发展需求提供了保障。此外,万科尽力守住经营的安全,2023年深圳国资委发声力挺万科,放下了硬话,拿出了百亿真金白银,给市场以“定心丸”。
中海则是去年为数不多的提及年度销售增长目标的房企。2023年,中海几乎参与了核心城市的所有土拍,全年权益拿地金额1101亿元。
华润置地维持第4名的位置,招商蛇口升至第5名,建发房产升至第7名,而碧桂园、绿城、金地分别下降了5、1、3个名次。而龙湖守住了第9名的位置。
地产十强的竞争虽依然激烈,但以往TOP10常客恒大、世茂、融创等,均已不见其身影。融创、世茂眼下都退居第二梯队,与TOP10尚有距离。去年,融创、世茂分别以846亿、428亿的销售额,位居第17、34位。
进入地产TOP10的房企,基本以央国企为主。而从前50强房企销售业绩来看,有20家房企实现正增长,这20家房企也基本都是国央企。
而从克而瑞公布的2023年前50强房企销售业绩数据来看,央企方面,中交、中铁系、中建系等“建筑系”央企2023年在迅速崛起;国企方面,国贸地产则成为2023年增长最猛的大型地方国企,业绩增幅近40%;民营房企方面,有诸如大华、伟星等表现优秀企业,但值得关注的是,2023年度,恒大也实现了近33%的业绩增长。
房企的奋斗目标又退回到了千亿。曾经以高周转、高杠杆的模式,达到千亿、两千亿的规模的这一批房企,回到了原点。地产TOP10房企销售操盘金额门槛进一步降低至1613.7亿元,而千亿房企,也仅剩16家。
房地产整体变盘之下,新的行业格局正在形成。眼下,“活下去”成为他们更为重要的任务。例如,融创正在竭力自救,孙宏斌向债权人道歉,以求喘息空间;世茂选择批量转让子公司和资产等。
地产大佬的新年献词中,“向上”、“向远”、“向阳”也成为共同的主题。他们深知,行业逻辑变了,守住底盘、开发第二曲线远比规模增长更为重要。
例如,碧桂园总裁莫斌表示,将在积极保交付、保经营、保信用的同时,努力把握新机遇、走出新模式,实现更高质量发展;中骏集团主席黄朝阳则在新年献词中指出,要重振前行,打造更敏捷、更高效的组织;花样年集团创始人曾宝宝则表示,花样年将积极结合政策,优化债务结构,获取信贷、债券、股权融资支持,争取白名单……
有业内人士认为,此种环境下,峰值过去后,房企降幅少就已经是成功。国央企将成为房地产绝对主角,民营房企虽不至于退出历史舞台,但市场份额确实会越来越小。
可以预见的是,行业的周期,仍在持续,而房企,所能做的,便是“穿越周期”。而如何“穿越周期”,仍将成为各家房企需要重点探讨的问题。