楼市中,除了“地段地段还是地段”,还有“买涨不买跌”,再没钱的购房者都不愿意在房价下行时接盘买入,这就证明了:楼市里没有绝对的自住客,或多或少都蕴含了投资意图。
对所谓的刚需自住而言,买涨不买跌的潜台词就四个字:怕买亏了。
近期,不断有《首付跌没了》的鲜活案例或传说,连唱多者都基本承认的一个事实是:如果是在2021年上海楼市的顶峰买入溢价过高的比如学区房,截止今日应该有30%的跌幅,那就属于《首付跌没了》!
试想一个场景:每月按时还贷两年多,忽然被市场“告知”:100万的房子如今市值70万,之前的两年辛辛苦苦还房贷,“基本只还了小部分利息”,祸不单行之下,购房者的心情可想而知。
反之,如果市场在上行,100万的房子如今市值130万,想着自己“仅用100万就买了130万的房子”,还贷、节衣缩食甚至交房质量不尽人意,委屈都可以被自我修复。
所以,买涨不买跌并非教条,而是房价冰火两重天之下的冷暖自知,房奴的心情哪是砖家的风凉话可以慰籍的?!