“抄底”上海地产的案例接二连三地出现。1月9日，评估价值超17亿元、以20座别墅为主体的拍品，在阿里法拍平台以14.02亿元的价格成交。
据南都记者从仲量联行获得的报告显示，2023年第四季度，上海房地产投资市场成交总金额达460.5亿元，占据全年49%的份额，成交量较去年同比增长74%。
资金嗅到了上海地产触底的味道吗？一名资深上海商业地产服务咨询从业人士告诉南都记者：“不管是出于投资，还是自用，发生在上海的‘抄底’行为一直不断发生，跟市场的好坏关系不大。价格合适就买入了，市场行为是否属于‘抄底’都是事后评价。”
两次流拍后终于成交
近日在阿里法拍上成交的标的——上海市徐汇区兴国路111号翡翠苑花园20套住宅及车库、电子设备及家具，其实经历了两次流拍。
在下调起拍价至13.50亿元后，终于有人出手了。经过44次出价后，最终将上海徐汇区20栋别墅收入囊中的是永钢资源有限公司、上海永钢实业有限公司、上海铠钺钢铁技术咨询有限公司、上海海栎钢铁贸易有限公司，以及另外14个自然人。
据天眼查信息，永钢资源有限公司为永卓控股旗下公司；在永卓控股出任董事的吴睿，同时还是永钢资源、上海永钢实业、上海铠钺钢铁的法人。而永卓控股有限公司持有江苏永钢集团有限公司33.68%股份，为后者大股东之一。成立于2008年的上海海栎钢铁贸易成员，则是一家以从事金属制品业为主的企业。
结果显示，本次拍卖成交价格为14.02亿元，但最终的成本远不止此。根据拍卖公示，本次拍卖标的原有建筑物存有改建且已被认定为附有违法建筑的不动产，后续办理房地产权属过户手续时，相关职能部门要求对其恢复原样或进行整改，前述所有手续均由买受人自行负责，并承担由此产生的所有费用与责任。
图片来源：阿里法拍
据介绍，拍卖标的位于上海市徐汇区兴国路和湖南路口，毗邻上海市中心区域－徐家汇商圈，周边环境优美，花园洋房及别墅聚集。拍卖标的经改造后为豪华装修：大理石地面及墙面、铜制大门、石膏板造型吊顶天花、 水晶大吊灯、配备有中央空调等，现已基本闲置多年。
翡翠苑花园住宅曾作为上海华信总部办公使用，目前为空置状态。2019年11月15日，上海市第三中级人民法院裁定受理了对上海华信的破产清算申请。
国内投资人成为上海地产主导力量
据仲量联行获得的报告显示，2023年第四季度，上海房地产投资市场出现翘尾，成交总金额达460.5亿元，占据全年49%的份额，四季度成交量较上年同比增长74%。
图片来源：仲量联行
从已经发生的交易案例看，2023年第四季度，上海房地产投资市场出现了几个代表性的成交项目：东方财富从香港置地购入西岸金融城B3，北京银行从绿地购入黄浦绿地万豪酒店，金峰控股从华侨城购入宝格丽酒店，上海仲裁委员会和山东高速从上海地产购入上海世博耀华商务中心T3&T4，徐汇天主教堂从锦和购入锦和中心。
仲量联行的分析认为，虽然投资型买家在2020年和2022年表现出谨慎态度，但其占比在2023年回升至71%，反映了上海投资市场的逐渐复苏和成熟。其中，国内投资人逐渐成为主导力量，今年其占比创纪录达到94%。
“主要还是因为内资在当下的市场环境中，拥有更多的机会和更早的机会去抢占市场的先机。”仲量联行华东区投资及资本市场部资深董事郑凯元表示，上海有比较强大的经济基础、很大的人才市场和庞大的市场规模，这些对于企业来说还是有很大的吸引力。
从地产投资的类型来看，2023年，办公楼继续保持领先地位，占全年总成交金额的27%，紧随其后的是产业园区（23%）和综合体（19%）。含居住功能的资产也受到市场青睐，合计22%，与往年相比，资产类型增多，包括公寓、住宅、酒店及康养等面向各年龄段和不同居住需求的产品类别。
仲量联行的报告称，上海仍为中国乃至全球最具投资吸引力的城市。上海的总部集聚效应吸引着各全国各地投资人，除本地买家，外地企业、政府平台以及教会等组织纷纷在上海购买资产。买家背景多样，涵盖了金融、互联网、康养、食品、建筑、科技等领域。同时，各大政府平台积极在上海设立分支机构，旨在利用上海金融、商业、人才等优质资源推动跨进区域发展。
