今天的文章想继续跟大家聊聊最近市场的趋势。
新政后,北京二手房成交量确实回暖了,2024年,大家又都在翘首期待小阳春的到来,只不过现在北京房价依然在跌。
我一哥们儿,他家车道沟的老房子准备卖了,问我合不适合?
我反问他:卖了这套房子,你打算干什么呢?
是准备卖房买新房,还单纯是不看好北京房子,准备及时脱手?又或者准备套现,躺平了。
朋友低头思索了一阵,然后跟我说 :其实他也没有想好,因为最近到处都是房价下跌的消息,他怕自己的房子越来越贬值。
回答我朋友的问题,现在到底是不是卖房的时机呢?
如果是卖掉老房子,准备买新房改善,现在卖房没问题,前提是算好账,该换就换,该卖就卖,随着限价房解禁上市,老破小近几年的竞争会更大。
如果单纯担心北京房价崩盘,我觉得没有必要着急卖,像我朋友那套车道沟的老房子有一定的学区房价值,以后还可以博高点选择出手。
像我朋友这种想法的,现在有很多。
家里有老房子,担心贬值,于是先挂出来探探行情,但实际上真要到成交那一步,价格一定会让一大步。
结果就是着急卖房的草草成交,不着急的及时止损,撤牌。
这就是北京二手房反复无常的缩影,大家一定要做好准备,市场是一个动态发展的过程,回暖或者遇冷都不可能瞬间完成。
对北京楼市还要有一些耐心。
北京楼市一个很尴尬的现实是,政策出了,成交量也开始回暖了,但是房价还在一直跌。
今天刷小红书看到一个博主晒图:北京购房新政出台,我的房子跌了10%。
1214北京购房新政后的走势分析已经做过很多次,新政出台后,我鼓励大家要对北京楼市有信心,我说北京核心区域超跌的二手房价格基本筑底了,成交会起量。
事实是,望京、新北苑一些低总价房源成交量开始激增。北京楼市,小阳春一定会来,但别期望太高
我还说过,北京新政后成交量会回暖,但前提是降价,这一点我也预判到了。
昨天,我们买房3群粉丝分享了一组成交数据,太阳宫豪宅红玺台275平米高层大四居挂牌价3850万元,折合单价14万/平米。
还有阳光上东,也是朝阳知名的豪宅,最近看到博主@品质房东分享了一组成交:
一套253平米的四居,报价1700万,最终成交价1691万,折合单价仅6.6万元/平米,
阳光上东,单价6.6万元/平米成交,真是头一遭,至少我还没见过。
保利东坝和光尘樾,199平的三居,报价1650万,成交价1360万,单价6.8万元/平。
望京澳洲康都64平米一居室,12月最新成交价575万,去年1月该小区同户型。低楼层成交价645万。
双井苹果社区南区,94平米两居,2023年12月成交价845万,比2022年10月份成交价跌了100万。
富力城A区,62平米两居室,2023年12月成交价468万,比2023年3月成交价跌了100万。
当然也有一些小区开始止跌了,比如双井的天之骄子,还有青年路板块的华纺易城近期的成交价都有止跌回升的趋势。
为了给楼市挽尊,北京一双有形的手在悄悄控场,让房价涨起来。
以绿中介和海鲜中介为首,开始提高二手房挂牌价,登上热搜的是朱辛庄二手房领秀慧谷D区,二手房均价从6.8万/㎡,变成了7.08万/㎡;领秀慧谷C区均价均价从6.6万元/㎡,现在变成了7.2万/㎡。
你说巧不巧?朱辛庄新房前脚指导价刚上涨了,二手房后台也悄悄把均价调高了。
链家提高二手房挂牌价的逻辑是,把房源的真实成交价格换成了挂牌均价直接展示。
还有直接涨地价,涨新房指导价。北京楼市,一大波新房客户正在办理退房
北京最近开盘的一些项目,开盘折扣一个比一个大,前天刚开盘的观堂府小户型均价4.3~4.6万/平米,比指导价跌了1万/平米,虽然位置偏了一些,但是开盘小户型卖的非常不错。
需要警惕的是,去年10月后,北京地价明显上涨了,郭公庄、大瓦窑、大红门楼面价都超过周边二手房价了,后续降价的空间不大。
优质地段土地通过加配建等方式抬高地价,增加房企的拿地成本,后续开盘降价空间不大,新房和二手房倒挂不在,可以引导购房者去二手房市场。
但是新房市场的产品依然有优势,只要产品有保障,未来也不愁卖。倒逼开发商做好房子。