2024年1月8日西安住建发布《2023年12月西安二手房网签数据》给2023年画上了圆满的句号。
12月份西安二手房网签量共计79.03万平方米，折合套数8026套，环比下降12.98，同比上涨59.95%。
有人看完五味杂陈，觉得西安楼市哔咧！但回看2022年数据就不难发现，当下的二手房交易仍处于高位。
全年98723套的成交量，平均每月约有8826二手房源成交，全年各月同比数据都呈增长状态，都在表明2023年西安二手房的流动性在增加。
二手房成交曲线也紧随政策指向，有3月份12151套的成交巅峰时刻，也有6月份6656套的低谷困境，总体稳健。
当然这一年里少不了房东们的“放血割肉”，从4月份开始西安二手房开始持续下跌，环比最大跌幅为0.6%，二手房成交持续走高的原因也就在这里。
当新房、二手房价格不再“倒挂”，当房企持续出现的暴雷风险，交付频繁发生维权时，降价后的二手房实在太香，特别是对于刚需群体更是如此。
所以，在西安新房市场中就出现了“刚需逃离”的现象；在刚刚过去的12月份，西安的刚需只有856个，占比仅为16%；刚需占比数据的持续下降的趋势，也算是西安楼市从新房转向存量房的一个侧面印证。
与之对应的是西安楼市改善产品的持续火热，我们不能定义西安楼市到底是谁抛弃了谁？但也算是西安楼市结构转型的一点“小确幸”。
但改善终归不是市场的全部，对项目品牌、地段、产品、配套都有很高的要求，能够称得上“红盘”的并不多，回想一下中海学仕里、龙湖云河颂、保利云谷天汇、龙翔奥城云玺、绿城全运村丹桂苑、中粮奥体壹号......
据不完全统计2023年全年推出793.6万平方米有余，折合62553套；全布在全市各个区域，特别是一些区域凉凉、配套不足的远郊楼盘，去化就比较难了。
比如在12月份中，我们看到了去化率90%以上的中粮悦著云轩、保利云谷天汇；也看到了“0人”登记远洋未央华府、“1人”登记的老城根雍锦里......市场的分化程度远比想象中厉害。
在新房价格方面，12月份均价为21032元/㎡,环比下跌2%，同比下跌3%；2023年全年同期均价上涨5.3%，显然2023年西安的房价遇到了“上涨”瓶颈。
与“瓶颈”对应的是各种楼市提振措施，主要可以分成三条线：
其一、针对开发商融资方面的，要保交楼、要让房企活下去，避免风险进一步扩大。
其二、降首付、降息、限购松绑、减税刺激住房需求，让购房者感到实惠。
其三、促进楼市转型，再提超大、特大城市城中村改造，把保障性住房建设提上日程。
房地产政策环环相扣，保住基本盘，刺激旧需求，用城改制造新需求反哺改善，用保障房项目解决城市青年住房难问题，形成“完美闭环”。
近日金融端已经开始行动，央行重启抵押补充贷款新增3500亿元规模用于保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共设施“三大工程”建设，广州荔湾区发出了首张“房票”。
2024年已经开始摩拳擦掌，方向有了，突破口找到了，接下来就是撸起袖子加油干。
对于西安这座蕴含巨大潜力的城市，整体趋势仍旧向好，充满信心，2024年也将迎来新的机遇。
2024年西安房价格趋势怎么样？笔者观点：新房整体平稳，但像高新CID、港务区这样的热点板块，将持续上涨。二手房“止跌企稳”没什么悬念。
1月8日陕西省公积金中心发布通知：省直中心个贷率连续3个月超过90%的启动资金流动性风险防控二级响应措施，2024年2月1日起将暂停受理陕西省外缴存职工个人住房公积金贷款业务。
不难看出，西安住房需求仍旧旺盛；那么在2024年你会选择买房？还是卖房呢？
