从高杠杆游戏走向低杠杆制造业
自“房改”以来，中国房地产一直沿用旧的发展模式，但是旧的发展模式在未来将遇到很大的瓶颈。中国人民大学国发院城市更新研究中心主任、住建部科技委住房与房地产专委会副主任委员秦虹认为，高杠杆、高负债、高周转要靠高价格，如果没有不断上涨的价格，旧模式也很难持续。在未来，中国房地产发展空间受到约束，最为明显的是新房总量的增长空间会越来越小。与此同时，房地产开发的利润空间会越来越小，还面临资金约束、政策约束。
经济学家、如是金融研究院院长管清友也直言，“中国在下一轮的改革领域里，无论具体金融还是房地产都面临着更加艰巨的任务。”
“在金融周期从上行转向下行，金融监管更加严格，房地产行业的高周转游戏不太适应现在的经济背景和监管背景。”管清友如此称，未来除了调控的措施以外，对于房地产企业，可能出现比较大的变化是，对土地招牌挂自有资金的要求更加严格，这就意味着房地产企业要拿出更多的自有资金去购买土地，这对于整个房地产行业杠杆收缩可能立竿见影，也就是说从高杠杆游戏变成低杠杆制造业的游戏。
不过，管清友也认为，从长远来看房地产行业仍然非常有前景，生产能力在，潜力在。但从政策上来看，无论房子不炒，还是降杠杆都可能迫使房地产在发展方式上实现转变。
房企现在转型是在布局未来
行业的种种变化，都在推动房企加紧转型。秦虹指出，房地产业的转型实际上是布局未来，房地产本身是中长期的投资，精准判断未来的发展颇为重要。房企转型可以与产业结合、与特色结合、与金融结合。最终房企向哪里转？企业要依据自身的实力和自身的特点来进行选择。
秦虹建议，城市更新是未来房地产转型必须要关注的一个新领域，城市更新是所有世界大城市再繁荣非常重要的支撑手段。城市更新和产业更新是同步进行，城市更新带动了产业的发展，这期间可以给房地产行业带来持久的现金流，持久的发展动力。
对于转型中的房地产行业，科技的影响力越来越大。对此，华为技术有限公司EBG全球智慧城市业务部总裁郑志彬指出，房地产未来发展的需求趋势，是“以人为本”深入产业的骨髓。未来地产除了结合金融产业、城市更新之外，行业一定要和科技结合，未来的地产一定是平台+生态的模式。
针对当前融资环境已经明显收紧，房企从各个渠道获取资金的难度、挑战都在增加。与会人士认为，面对挑战，打铁还需自身硬。从另一方面看，事实上，资金的提供方也在寻求靠谱的房地产企业。在行业进入转型期，对于身处变革期的房企来说，从“卖房子到卖服务”很关键。身处转型赛道，房企更要做好自己的“发动机”、争取多个赛道同行并举。
